01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 575 résidences principales, 86 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 575 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 86 | 11,6 % |
| Logements vacants | 83 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 744.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 67 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 115 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 87 | 15,5 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 4,2 % |
| 3 pièces | 64 | 11,1 % |
| 4 pièces | 179 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 694 | 744 |
| Rés. principales | 523 | 545 | 575 |
| Rés. secondaires | 60 | 67 | 86 |
| Vacants | 87 | 82 | 83 |
À Moncrabeau (20 km, 745 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 128 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 87 | 15,1 % |
| Électricité | 272 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 191 | 33,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,1 % |
| 1 voiture | 284 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 44,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 358 | 45 | 67 |
| 1975 | 480 | 361 | 26 | 93 |
| 1982 | 528 | 390 | 47 | 91 |
| 1990 | 537 | 407 | 84 | 46 |
| 1999 | 550 | 421 | 80 | 49 |
| 2006 | 650 | 495 | 94 | 61 |
| 2011 | 671 | 523 | 60 | 87 |
| 2016 | 694 | 545 | 67 | 82 |
| 2022 | 744 | 575 | 86 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 470 logements à l'origine, 744 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 149 | 125 | 138 | 116 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 67 | 64 | 66 | 58 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 61 | 32,8 % |
| Classe D | 57 | 30,6 % |
| Classe E | 41 | 22,0 % |
| Classe F | 17 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 186 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 24,7 % |
| Classe B | 85 | 45,7 % |
| Classe C | 31 | 16,7 % |
| Classe D | 11 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 43 | 18 |
| Classe D | 46 | 11 |
| Classe E | 34 | 7 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gondrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 744 logements de Gondrin, dont 77,3 % en résidence principale, 11,6 % en secondaire, 11,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (667 unités). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,1 %) sur la location (23,7 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,2 % des résidences principales).
Gondrin affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gondrin est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Gondrin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.