01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 63 résidences principales, 28 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 28,0 % |
| Logements vacants | 9 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 5 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,9 % |
| 3 pièces | 6 | 9,5 % |
| 4 pièces | 13 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 104 | 100 |
| Rés. principales | 64 | 66 | 63 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 28 |
| Vacants | 11 | 16 | 9 |
À Cézan (12 km, 201 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,8 % |
| Électricité | 17 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 38 | 60,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 27 % pour électricité et 8 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 33 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 53 | 4 | 8 |
| 1975 | 71 | 56 | 9 | 6 |
| 1982 | 72 | 58 | 10 | 4 |
| 1990 | 83 | 56 | 20 | 7 |
| 1999 | 89 | 68 | 20 | 1 |
| 2007 | 98 | 67 | 25 | 6 |
| 2012 | 101 | 64 | 26 | 11 |
| 2017 | 104 | 66 | 22 | 16 |
| 2023 | 100 | 63 | 28 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 65 logements à l'origine, 100 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 14 | 16 | 12 | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 7 | 46,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bezolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bezolles se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 28 logements sur 100 (28,0 %), contre 63 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Bezolles est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — cadre la lecture du parc local.
Bezolles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 7,9 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Bezolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Bezolles a diminué (-3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Bezolles: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bezolles est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 63 résidences principales de Bezolles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Bezolles reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Gers
Analyse du marché immobilier à Bezolles
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bezolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bezolles s'établit à 1 959 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bezolles se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Gers.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bezolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bezolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 959 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 959 € | 1 959 € |
| Prix moyen/m² | 1 966 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 640 € |
| 2022 | 4 | 1 570 € |
| 2023 | 1 | 310 € |
| 2024 | 2 | 1 591 € |
| 2025 | 4 | 1 959 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Bezolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bezolles: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bezolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bezolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bezolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bezolles: majorité classée E, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bezolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bezolles : cadre de vie et logement
Village rural de 129 habitants sur 11,13 km² (12 hab/km²), Bezolles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bezolles
Bezolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bezolles
Composition du parc immobilier à Bezolles
100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bezolles: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bezolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 61 logements).
- Avant 1919 44,3 % 27 logts
- 1919-1945 9,8 % 6 logts
- 1946-1970 9,8 % 6 logts
- 1971-1990 11,5 % 7 logts
- 1991-2005 16,4 % 10 logts
- 2006-2020 8,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bezolles
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bezolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS Baïse PPRN Approuvé approuvé le 14/04/1958
- PPRN-RGA - BEZOLLES PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bezolles
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 966 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bezolles : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bezolles
Quel est le prix de l'immobilier à Bezolles ?
Le prix médian au m² à Bezolles est de 1 959 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Bezolles se situe-t-elle dans le Gers ?
Bezolles se classe au 104ᵉ rang sur 430 communes du Gers — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bezolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bezolles est de 4,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bezolles.
Résumé
Le marché immobilier de Bezolles se situe dans la moyenne — prix médian 1 959 €/m², dans la ligne de la médiane du Gers.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 959 €/m² pour 74 m². Le bien médian (74 m² à 144 966 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 28,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bezolles est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).