01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 065 logements dont 1 668 résidences principales, 1 290 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 668 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 1 290 | 42,1 % |
| Logements vacants | 107 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 065.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 253 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 153 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 290 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 520 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 199 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 213 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,1 % |
| 2 pièces | 112 | 6,7 % |
| 3 pièces | 214 | 12,8 % |
| 4 pièces | 334 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 989 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 887 | 3 011 | 3 065 |
| Rés. principales | 1 625 | 1 550 | 1 668 |
| Rés. secondaires | 1 069 | 1 268 | 1 290 |
| Vacants | 193 | 194 | 107 |
La part de propriétaires atteint 67,3 % à Plouvorn, commune de 2 916 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 364 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 174 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 103 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 0,9 % |
| Fioul | 334 | 20,0 % |
| Électricité | 739 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 81 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 499 | 29,9 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 298 |
| 10 ans ou plus | 988 |
| Total ménages | 1 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 8,4 % |
| 1 voiture | 843 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 41,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 706 | 1 151 | 470 | 85 |
| 1975 | 1 992 | 1 236 | 632 | 124 |
| 1982 | 2 135 | 1 354 | 662 | 119 |
| 1990 | 2 432 | 1 506 | 805 | 121 |
| 1999 | 2 618 | 1 568 | 937 | 113 |
| 2006 | 2 717 | 1 607 | 962 | 148 |
| 2011 | 2 887 | 1 625 | 1 069 | 193 |
| 2016 | 3 011 | 1 550 | 1 268 | 194 |
| 2022 | 3 065 | 1 668 | 1 290 | 107 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 706 à 3 065, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 401 | 397 | 356 | 342 | 269 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 50 | 72 | 60 | 58 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,5 % |
| Classe B | 34 | 6,2 % |
| Classe C | 87 | 15,8 % |
| Classe D | 160 | 29,1 % |
| Classe E | 99 | 18,0 % |
| Classe F | 96 | 17,5 % |
| Classe G | 60 | 10,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 17,6 % |
| Classe B | 197 | 35,8 % |
| Classe C | 86 | 15,6 % |
| Classe D | 36 | 6,5 % |
| Classe E | 40 | 7,3 % |
| Classe F | 61 | 11,1 % |
| Classe G | 33 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 18 | 16 |
| Classe C | 61 | 26 |
| Classe D | 132 | 28 |
| Classe E | 86 | 13 |
| Classe F | 91 | 5 |
| Classe G | 54 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe D (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plougasnou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plougasnou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 290 logements sur 3 065 (42,1 %), contre 1 668 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Plougasnou se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 81,7 % des résidences principales de Plougasnou sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (13,1 % après 2006). Côté DPE, de Plougasnou, le parc fait moins bien que le repère national: D et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Plougasnou entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plougasnou est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 275 communes du Finistère, Plougasnou se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Plougasnou
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plougasnou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plougasnou s'établit à 2 632 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plougasnou se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Finistère.
28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plougasnou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plougasnou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Plougasnou évolue de +26,2 %, passant de 2 086 à 2 632 €/m²; 45 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 45 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 42 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 632 € | 2 673 € | 2 463 € |
| Prix moyen/m² | 3 087 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 086 € |
| 2022 | 72 | 2 430 € |
| 2023 | 69 | 2 337 € |
| 2024 | 59 | 2 583 € |
| 2025 | 45 | 2 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 406 logements ont été autorisés et 336 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Plougasnou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plougasnou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plougasnou totalise 86 logements sur 5 ans, soit +16 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Plougasnou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plougasnou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plougasnou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 550 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plougasnou est D, avec 28,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plougasnou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plougasnou : cadre de vie et logement
Plougasnou compte 3 192 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plougasnou
Plougasnou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plougasnou
Composition du parc immobilier à Plougasnou
3 065 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plougasnou est composé très majoritairement de maisons (92,7 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plougasnou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 628 logements).
- Avant 1919 15,5 % 253 logts
- 1919-1945 9,4 % 153 logts
- 1946-1970 17,8 % 290 logts
- 1971-1990 31,9 % 520 logts
- 1991-2005 12,2 % 199 logts
- 2006-2019 13,1 % 213 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plougasnou
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plougasnou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plougasnou
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plougasnou
Quel est le prix de l'immobilier à Plougasnou ?
Le prix médian au m² à Plougasnou est de 2 632 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Plougasnou se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plougasnou se classe au 42ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plougasnou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plougasnou est de 4,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Plougasnou est-il énergétiquement dégradé ?
28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plougasnou.
Communes limitrophes de Plougasnou
Plougasnou est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 632 €/m² à Plougasnou contre 2 246 €/m² pour le Finistère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Plougasnou gagne +26,2 % sur la période 2021-2025. 331 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Plougasnou (93,3 % des transactions), à un prix médian de 2 673 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 237 897 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plougasnou avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc local comporte 42,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 86 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plougasnou est une commune bretonne, entre terre et mer. Plougasnou est dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.