Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Il mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. En Savoie, territoire de montagne très prisé, ce phénomène est particulièrement marqué. Villarembert arrive en tête avec un taux impressionnant de 94,0 %, suivie de près par Fontcouverte-La-Toussuire (91,3 %) et Hauteluce (90,4 %). À l'autre bout du classement des 273 communes, Méry affiche un taux de seulement 1,2 %, illustrant l'immense diversité des profils résidentiels au sein du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, révèlent un parc de logements souvent très orienté vers la location saisonnière dans les stations, contrastant avec des communes de vallée à l'habitat plus permanent.
Avec un taux de résidences secondaires atteignant 94,0 %, Villarembert se place en tête du classement savoyard. Cette petite commune de 253 habitants possède un parc de 2 568 logements, dont plus de 70 % sont occupés par leurs propriétaires. Le marché immobilier local est ainsi presque entièrement tourné vers la location saisonnière, avec un taux de logements vacants très faible, à 0,9 %.
Fontcouverte-La-Toussuire, station de montagne, se caractérise par un parc immobilier composé à 91,3 % de résidences secondaires. Son parc total de 3 059 logements est majoritairement détenu par des propriétaires (77,1 %). Le prix moyen des maisons, établi à 6 234 €/m², reflète l'attractivité de ce territoire pour l'investissement locatif.
Hauteluce présente un profil immobilier typique des grandes stations avec 90,4 % de résidences secondaires pour 4 058 logements. Le prix au mètre carré des maisons y est élevé, à 7 750 €, tandis que la part des propriétaires occupants atteint 71,3 %. Cette configuration souligne un marché orienté vers la location touristique.
Saint-François Longchamp affiche un taux de résidences secondaires de 90,3 % pour un parc de 2 743 logements. La part des propriétaires occupants est de 71 %, et le prix au m² des maisons, à 1 493 €, apparaît relativement modéré au sein de ce classement de stations de montagne.
Saint-Sorlin-d'Arves se distingue par un parc de logements où 89,3 % sont des résidences secondaires. Sur les 1 848 logements, 62,2 % sont occupés par leurs propriétaires. Le prix des maisons, à 7 183 €/m², et un taux de logements vacants de 1,3 % confirment la vocation touristique de son marché immobilier.
La commune nouvelle des Belleville, avec 3 498 habitants, possède le plus grand parc immobilier du top 10, comptant 15 177 logements. Près de 9 sur 10 (88,5 %) sont des résidences secondaires. Un prix moyen de 4 606 €/m² pour les maisons et une majorité de propriétaires occupants (63,1 %) définissent son paysage immobilier.
À Notre-Dame-de-Bellecombe, le taux de résidences secondaires s'élève à 88,4 %. Le parc de 1 961 logements est marqué par une très forte proportion de propriétaires occupants (74 %) et un prix des maisons à 5 883 €/m². Le taux de logements vacants, extrêmement faible à 0,1 %, indique une occupation intense.
Val-d'Isère, station emblématique, voit 88,1 % de ses 6 888 logements classés comme résidences secondaires. La part des propriétaires occupants y est la plus basse du top 10, à 42,1 %, suggérant un parc important détenu par des investisseurs non-résidents pour la location saisonnière.
Les Allues, commune qui englobe Méribel, présente un parc de 8 089 logements dont 88,0 % sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est le plus élevé du classement, à 12 177 €, tandis que 56,9 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Villarembert arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Savoie avec 94,04 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Savoie : 1) Villarembert, 2) Fontcouverte-La-Toussuire, 3) Hauteluce.
Méry est classée dernière (273e) avec 1,18 %.
Ce classement comprend 273 communes de Savoie.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Savoie est de 26,57 %. La médiane se situe à 14,75 %.
94 communes sur 273 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (26,57 %).
Villarembert affiche 94,04 % contre 1,18 % pour Méry, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
