01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 185 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 7 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 194 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 41 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 40 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 11 | 5,9 % |
| 4 pièces | 40 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 69,7 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 192 | 194 |
| Rés. principales | 161 | 179 | 185 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 8 | 12 | 7 |
À Fressies, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 51,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 36,6 % |
| Fioul | 9 | 4,8 % |
| Électricité | 67 | 36,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 22,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,5 % |
| 1 voiture | 65 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 58,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 84 | 0 | 15 |
| 1975 | 105 | 93 | 0 | 12 |
| 1982 | 106 | 98 | 4 | 4 |
| 1990 | 121 | 107 | 4 | 10 |
| 1999 | 130 | 125 | 3 | 2 |
| 2006 | 147 | 142 | 2 | 3 |
| 2011 | 169 | 161 | 0 | 8 |
| 2016 | 192 | 179 | 1 | 12 |
| 2022 | 194 | 185 | 2 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 99 logements à l'origine, 194 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 44,4 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 120 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 7 | 5 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Roucourt totalise 194 logements en 2022, dominé par la résidence principale (185 unités, 95,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Ce contexte résidentiel — Roucourt est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,9 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Roucourt mêle deux époques — 17,9 % avant 1919, 21,7 % après 2006. Côté DPE, le parc de Roucourt est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,6 % des résidences principales).
Le parc de Roucourt est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). 58,4 % des ménages de Roucourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roucourt est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.