01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 109 logements dont 1 967 résidences principales, 2 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 967 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,1 % |
| Logements vacants | 140 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 109 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 197 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 625 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 708 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 220 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 125 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,2 % |
| 2 pièces | 107 | 5,4 % |
| 3 pièces | 309 | 15,7 % |
| 4 pièces | 546 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 982 | 49,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 983 | 2 047 | 2 109 |
| Rés. principales | 1 919 | 1 905 | 1 967 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 64 | 141 | 140 |
Pour référence, Montigny-en-Ostrevent (3 km) affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 890 | 45,2 % |
| Locataires (privé) | 202 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 831 | 42,2 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,2 % de propriétaires occupants, 52,5 % de locataires et 42 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 465 | 74,5 % |
| Fioul | 50 | 2,5 % |
| Électricité | 335 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 5,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 370 |
| 5 à 9 ans | 335 |
| 10 ans ou plus | 1 124 |
| Total ménages | 1 967 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 517 |
| Sous-occupation accentuée | 553 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 396 | 20,1 % |
| 1 voiture | 941 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 630 | 32,0 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 400 | 1 349 | 1 | 50 |
| 1975 | 1 543 | 1 500 | 1 | 42 |
| 1982 | 1 850 | 1 738 | 1 | 111 |
| 1990 | 1 834 | 1 754 | 4 | 76 |
| 1999 | 1 810 | 1 772 | 4 | 34 |
| 2006 | 1 910 | 1 862 | 1 | 47 |
| 2011 | 1 983 | 1 919 | 0 | 64 |
| 2016 | 2 047 | 1 905 | 1 | 141 |
| 2022 | 2 109 | 1 967 | 2 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 400 logements à l'origine, 2 109 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 58 | 52 | 49 | 55 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 14 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 0,6 % |
| Classe C | 323 | 25,6 % |
| Classe D | 519 | 41,1 % |
| Classe E | 263 | 20,8 % |
| Classe F | 122 | 9,7 % |
| Classe G | 21 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 1 263 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2,0 % |
| Classe B | 85 | 6,7 % |
| Classe C | 361 | 28,6 % |
| Classe D | 498 | 39,4 % |
| Classe E | 217 | 17,2 % |
| Classe F | 72 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 39 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 243 | 80 |
| Classe D | 484 | 35 |
| Classe E | 220 | 43 |
| Classe F | 81 | 41 |
| Classe G | 17 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés C (226), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 153 |
| T3 | 340 |
| T4 | 300 |
| T5+ | 196 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guesnain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Guesnain de 2 109 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Ce contexte résidentiel — Guesnain est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,2 %) et locataires (52,5 %). Le logement social occupe une place de 42,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,5 % du parc date d'avant 1919, 6,4 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 74,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guesnain a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,1 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Guesnain est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 967 résidences principales de Guesnain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Guesnain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guesnain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guesnain s'établit à 1 389 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guesnain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guesnain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 389 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 389 € | 1 389 € |
| Prix moyen/m² | 1 396 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 537 € |
| 2022 | 27 | 1 425 € |
| 2023 | 33 | 1 568 € |
| 2024 | 24 | 1 510 € |
| 2025 | 26 | 1 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 344 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +8500,0 %.
Vacance longue durée à Guesnain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guesnain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guesnain: 186 logements autorisés sur 5 ans, 172 pour la dernière année (+215 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guesnain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guesnain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guesnain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 263 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guesnain: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guesnain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guesnain : cadre de vie et logement
Guesnain, commune de 4 635 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 27 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guesnain
Guesnain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guesnain
Composition du parc immobilier à Guesnain
2 109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Guesnain: 91,9 % de maisons, 8,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guesnain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 942 logements).
- Avant 1919 3,5 % 67 logts
- 1919-1945 10,1 % 197 logts
- 1946-1970 32,2 % 625 logts
- 1971-1990 36,5 % 708 logts
- 1991-2005 11,3 % 220 logts
- 2006-2019 6,4 % 125 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guesnain
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guesnain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guesnain
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 898 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guesnain
Quel est le prix de l'immobilier à Guesnain ?
Le prix médian au m² à Guesnain est de 1 389 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Guesnain se situe-t-elle dans le Nord ?
Guesnain se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Guesnain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guesnain est de 7,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Guesnain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guesnain.
Communes limitrophes de Guesnain
Guesnain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Guesnain affiche un prix médian de 1 389 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Guesnain a enregistré une baisse de -9,6 % du prix médian. Au total, 140 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 389 €/m² pour 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 113 898 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 37 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guesnain est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).