01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 logements dont 29 résidences principales, 9 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 23,1 % |
| Logements vacants | 1 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 39 logements: 74 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 27,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,7 % |
| 3 pièces | 7 | 23,3 % |
| 4 pièces | 9 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 | 45 | 39 |
| Rés. principales | 24 | 29 | 29 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 9 |
| Vacants | 1 | 5 | 1 |
36,0 % de part de propriétaires à Puechredon, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 10,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,3 % de propriétaires face à 36,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,7 % |
| Électricité | 7 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 48,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,9 % |
| 1 voiture | 8 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 65,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 11 | 7 | 1 |
| 1975 | 19 | 14 | 5 | 0 |
| 1982 | 23 | 14 | 3 | 6 |
| 1990 | 22 | 17 | 3 | 2 |
| 1999 | 26 | 22 | 3 | 1 |
| 2006 | 27 | 24 | 1 | 2 |
| 2011 | 31 | 24 | 6 | 1 |
| 2016 | 45 | 29 | 10 | 5 |
| 2022 | 39 | 29 | 9 | 1 |
Trajectoire de long terme: 19 logements en 1968, 39 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 66,7 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 76 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 139 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 97 kWh/m²/an côté maisons, C à 95 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouet est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hérault. (sur 341 communes) Voir le classement
Résumé
Rouet dispose d'un parc de 39 logements mêlant résidences principales (74,4 %), secondaires (23,1 %) et vacants (2,6 %). Au plan typologique, la maison (84,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,4 %). Rouet se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne.
Répartition proche de l'équilibre: 53,3 % de propriétaires et 36,7 % de locataires à Rouet.
Le parc de Rouet porte la trace d'une construction ancienne: 35,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (96 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,3 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -13,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rouet: 65,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rouet est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La commune est dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Un marché ultra-confidentiel et survalorisé, avec un prix médian dépassant les 28 000 €/m², qui se situe à l'exact opposé des logiques de rendement locatif classique.
Verdict
➤ Marché de niche à réserver aux acquéreurs passionnés, totalement déconnecté de toute rationalité financière d'investissement.
Points clés
- ✓ Dynamisme démographique soutenu (+36,5 % en 10 ans)
- ✓ Santé environnementale exceptionnelle (indice 9,8/10)
- ✓ Attractivité territoriale élevée (indice 6,8/10)
- ⚠ Prix au m² stratosphériques et illisibles
- ⚠ Rendement locatif brut quasi nul (0,5 %)
- ⚠ Marché ultra-restreint (1 transactions/an)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian global de 6 604 €/m², Rouet est plus de sept fois plus chère que la moyenne nationale.
- Elle affiche un écart de prix abyssal avec ses voisines, comme Gorniès, moins chère de 96 %.
- Son prix au mètre carré dépasse largement celui du littoral montpelliérain et des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Rouet
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Données du marché immobilier à Rouet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouet s'établit à 6 604 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rouet se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 6 604 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +219,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour Rouet tournent à l'absurde. Un appartement type de 71 m², valorisé 2,4 M€, générerait un loyer mensuel estimé à 909 € selon la carte des loyers. Avec un tel prix d'acquisition, le rendement brut plafonne à 0,5 %. Même avec un apport conséquent, la mensualité d'un emprunt dépasserait très largement le loyer perçu, créant un effort financier net prohibitif de plusieurs milliers d'euros par mois. Cette configuration invalide toute stratégie d'investissement locatif classique. Elle n'est viable que pour un acquéreur ne recherchant aucun rendement, disposant d'une trésorerie très importante et visant une plus-value à très long terme sur un bien d'exception.
Acheter vs Louer — maison 212 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 604 € | 6 604 € |
| Prix moyen/m² | 6 604 € | |
| Surface médiane | – | 212 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 065 € |
| 2022 | 2 | 23 918 € |
| 2023 | 2 | 5 379 € |
| 2024 | 1 | 6 604 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Rouet est à l'arrêt complet, avec zéro logement autorisé en 2024 et une tendance en baisse de 100 % sur les cinq dernières années, selon les données SITADEL. Cette absence totale de nouvelles constructions confirme le caractère préservé et confidentiel de la commune, mais aussi son manque d'attractivité pour les promoteurs au vu des contraintes probablement fortes (PLU, relief, environnement). Pour l'investisseur, cela signifie qu'il n'y a aucun risque de sur-offre, mais aussi aucune perspective d'évolution de l'offre pour répondre à une éventuelle demande. Le marché restera figé sur l'existant, renforçant son caractère de niche.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Rouet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rouet totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rouet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net est la vraie marge après toutes les charges. À Rouet, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,87 %. Pour un appartement, elle absorbe déjà une part significative du loyer, ramenant le rendement net d'environ 0,5 % à 0,3 %. Il faut ensuite prévoir les frais de gestion, les éventuels travaux et une provision pour vacance locative, faible dans un parc où 23,1 % des logements sont des résidences secondaires, indiquant une demande saisonnière.
Performance énergétique du parc à Rouet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rouet est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est très bonne, avec une classe dominante C (96 kWh/m²/an) et 0 % de passoires thermiques (F/G) sur les 9 diagnostics réalisés. Ceci minimise le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires dès 2025) et représente un atout pour l'acheteur. Le bâti est plutôt récent (28,6 % construit après 2006) ou rénové, réduisant la facture de travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Calculateur de rendement à Rouet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Rouet
Pour un appartement type de 71 m² (surface moyenne déduite du prix total), comptez environ 2 389 434 € à l'achat. Au loyer médian de 12,8 €/m², cela génère 909 € par mois. Avec un rendement brut de 0,5 %, la rentabilité est symbolique. L'investisseur vise ici une plus-value sur un bien rare dans un village dont la population a augmenté de plus d'un tiers en dix ans.
Erreurs à éviter quand on investit à Rouet
- Négliger la taxe foncière, élevée à 34,87 % à Rouet.
- Tabler sur un rendement locatif élevé, il est inférieur à 1 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance en période hors saison.
- Surévaluer les loyers dans un marché de résidences secondaires.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Rouet, marqué par les résidences secondaires (23,1 %), peut être plus actif au printemps et en début d'été, lorsque les acquéreurs potentiels visitent la région. La vente à l'automne permet à l'acheteur de prendre possession avant l'hiver. Pour le vendeur, anticiper la taxe foncière, payable en septembre, dans son calendrier de vente peut être pertinent. La basse saison hivernale offre parfois moins de concurrence pour les acheteurs sérieux.
Le saviez-vous ?
- Rouet n'a enregistré aucune construction neuve en 2024 (source SITADEL).
- Le village compte 1 monument historique protégé pour seulement 71 habitants.
- L'âge médian y est de 37,8 ans, bien plus jeune que la moyenne nationale.
S'installer à Rouet : cadre de vie et logement
S'installer à Rouet, c'est choisir un cadre de vie préservé au cœur du Grand Pic Saint-Loup, avec une santé environnementale classée 9,8/10. La commune offre un calme absolu (2,8 hab./km²) et un paysage de garrigue et de vignes, à moins d'une demi-heure de la dynamique montpelliéraine. Cette proximité avec la métropole régionale est un atout majeur pour les actifs mobiles ou les télétravailleurs, malgré une connectivité numérique actuellement faible.
Le profil démographique, avec un âge médian de 37,8 ans et 31,9 % de moins de 30 ans, contrebalance l'indice de vieillissement élevé, dessinant une communauté à la fois ancrée et renouvelée. Les équipements et services, bien que limités (8 au total), sont typiques d'une petite commune rurale, avec une dépendance aux bourgs voisins pour les commodités du quotidien. La présence de 23,1 % de résidences secondaires infuse une certaine animation saisonnière sans altérer le caractère permanent du village.
Carte du marché immobilier à Rouet
Rouet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouet
Le climat méditerranéen tempéré de Rouet, avec une température moyenne annuelle de 14,5 °C et 980 mm de précipitations, convient à ceux qui recherchent un ensoleillement généreux sans chaleur estivale extrême grâce à l'altitude moyenne de 268 m. Ce profil, moins sec que la plaine littorale, est apprécié pour une résidence principale tournée vers la nature ou une résidence secondaire de villégiature, dans un cadre préservé du Grand Pic Saint-Loup.
Composition du parc immobilier à Rouet
39 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rouet est composé très majoritairement de maisons (84,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc de 39 logements est majoritairement composé de maisons individuelles (84,6 %) et compte 53,3 % de propriétaires occupants. Cette part importante de résidences principales et le taux de vacance très bas (2,6 %) indiquent un marché stable et ancré. La présence de 23,1 % de résidences secondaires indique néanmoins un attrait pour la villégiature, créant un marché mixte où cohabitent habitants à l'année et acquéreurs recherchant un pied-à-terre dans l'arrière-pays montpelliérain.
Ancienneté du parc à Rouet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 logements).
- Avant 1919 35,7 % 10 logts
- 1919-1945 3,6 % 1 logts
- 1971-1990 17,9 % 5 logts
- 1991-2005 17,9 % 5 logts
- 2006-2019 28,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rouet
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rouet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Rouet est exposé à 8 risques naturels recensés et a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le potentiel radon sont classés faibles. Pour tout achat, consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie est essentiel pour connaître les contraintes constructives potentielles, notamment concernant l'écoulement des eaux ou les mouvements de terrain, et vérifier l'assurabilité du bien. Cette démarche est standard dans l'Hérault.
Cas pratique : un achat type à Rouet
Pour une maison de 100 m² (hypothèse), sur la base du prix médian des maisons non disponible, le prix se négocie au cas par cas. Avec un apport de 10 % sur un bien à 500 000 € (exemple), l'emprunt de 450 000 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 2 600 €. Le revenu médian local n'étant pas connu, cette estimation doit être confrontée à votre capacité d'endettement.
Erreurs à éviter quand on achète à Rouet
- Omettre de vérifier les risques naturels (8 recensés).
- Se fier uniquement au prix au m² pour une maison.
- Négliger la performance DPE, pourtant bonne ici.
- Sous-estimer les trajets vers les services (8 équipements sur place).
Points clés à retenir à Rouet
- Prix médian des appartements à 33 654 €/m² (source DVF 2022).
- Rendement brut locatif très faible, à 0,5 % pour les appartements.
- Climat méditerranéen tempéré à 14,5 °C de moyenne annuelle.
- Marché micro-local de 71 habitants, nécessitant une expertise fine.
- Marché dominé à 84,6 % par les maisons individuelles.
- Taxe foncière élevée, à 34,87 % sur le bâti.
- Parc immobilier très performant énergétiquement (classe C dominante).
- Facteur "vue/paysage" valorisant dans le Grand Pic Saint-Loup.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Rouet ?
À Rouet, au-delà du prix au m², la valeur d'un bien est fortement influencée par sa nature (maison individuelle très dominante), son état (parc énergétique performant) et son environnement immédiat. La proximité des équipements (8 au total) et la vue/dégagement sur les paysages du Grand Pic Saint-Loup sont des atouts. Pour une maison, la surface de terrain et son exposition (sud) pèsent. La connectivité très haut débit (0,3 % de couverture) reste limitée, ce qui peut impacter certains acheteurs. L'ancienneté (39,3 % d'avant 1945) peut être un atout patrimonial si le bien est rénové.
Estimation indicative d'une maison à Rouet
Pour une maison de 212 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 400 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques peinent à saisir les spécificités d'un marché aussi micro-local que Rouet (71 habitants). Un professionnel local connaît la valeur différentielle entre un bien restauré avec goût et un bien à retaper, l'impact exact d'une vue dégagée ou de la proximité du monument historique. Il intègre aussi la dynamique de la CC du Grand Pic Saint-Loup. Son expertise permet de justifier le prix auprès d'acheteurs sérieux, souvent non-locaux, et de négocier en tenant compte de l'état réel, invisible sur les bases de données.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer avec des villages sans la même attractivité démographique.
- Ignorer l'état exceptionnel du parc (0 % de passoires).
- Oublier de valoriser un terrain arboré ou une vue dégagée.
- Ne pas consulter un notaire pour les servitudes ou risques.
Investir à Rouet : passer à l'action
Les chiffres de Rouet dessinent un paysage immobilier singulier, où chaque transaction relève de l'exception. Pour naviguer dans ce marché étroit et survalorisé, l'accompagnement par un professionnel aguerri au territoire est indispensable.
Les données de Rouet révèlent un marché hors normes. Seule une expertise terrain peut en saisir les ressorts.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Rouet grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rouet
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rouet
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouet
Quel est le prix immobilier moyen à Rouet ?
Le prix médian global était de 6 604 €/m² en 2022 selon les données DVF. Pour les appartements, spécifiquement, le prix médian atteignait 33 654 €/m². Ces niveaux sont exceptionnellement élevés.
Est-ce le bon moment pour investir à Rouet ?
Non, si vous recherchez un rendement locatif. Le marché, avec un rendement brut de 0,5 %, est totalement déconnecté de toute logique de rentabilité. Seul un projet de résidence principale ou secondaire pour un bien coup de cœur peut éventuellement se justifier.
Rouet est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Rouet est considérablement plus chère. Par exemple, la commune comparable de Gorniès affichait un prix médian de 1 066 €/m² en 2022, soit 96 % de moins.
Quel rendement locatif espérer à Rouet ?
Le rendement locatif brut est très faible, estimé à 0,5 % pour les appartements et 0 % pour les maisons selon les données 2022. Après charges, le rendement net est négatif.
Quel est le profil des acheteurs à Rouet ?
Le marché étant très cher et peu liquide, les acheteurs sont vraisemblablement des personnes en recherche d'un bien d'exception ou de caractère, souvent pour une résidence secondaire, avec un budget conséquent et sans objectif de rendement immédiat.
Communes limitrophes de Rouet
Rouet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rouet s'établit à 6 604 €, +167,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Entre 2021 et 2024, Rouet a vu son prix médian au m² progresser de +219,8 %. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +22,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rouet à un niveau significatif — 6 604 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Rouet avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 23,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (0 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rouet est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).