01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 254 résidences principales, 29 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,6 % |
| Logements vacants | 19 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 302 logements: 84 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 76 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 6,3 % |
| 3 pièces | 45 | 17,7 % |
| 4 pièces | 79 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 44,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 271 | 302 |
| Rés. principales | 206 | 219 | 254 |
| Rés. secondaires | 46 | 23 | 29 |
| Vacants | 14 | 28 | 19 |
La part de propriétaires atteint 40,3 % à Saint-Laurent-Le-Minier, commune de 372 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 75 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 65,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 47 | 18,5 % |
| Électricité | 147 | 57,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,5 % |
| 1 voiture | 121 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 64 | 19 | 17 |
| 1975 | 105 | 62 | 22 | 21 |
| 1982 | 125 | 74 | 32 | 19 |
| 1990 | 138 | 115 | 20 | 3 |
| 1999 | 210 | 158 | 31 | 21 |
| 2006 | 260 | 200 | 46 | 14 |
| 2011 | 266 | 206 | 46 | 14 |
| 2016 | 271 | 219 | 23 | 28 |
| 2022 | 302 | 254 | 29 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 31 | 37 | 27 | 24 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,9 % |
| Classe B | 6 | 8,3 % |
| Classe C | 34 | 47,2 % |
| Classe D | 19 | 26,4 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 56,9 % |
| Classe B | 21 | 29,2 % |
| Classe C | 6 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 167 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 183 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 15 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (140 kWh/m²/an), les appartements C (151) — l'écart typologique est marqué.
Faut-il investir à Notre-Dame-de-Londres en 2026 ?
Niche a 26 km de Montpellier, Notre-Dame-De-Londres beneficie de la dynamique metropolitaine tout en conservant son caractere rural. Avec une population en croissance et un parc de logements anciens mais energetiquement performants, la commune attire des acheteurs en quete de qualite de vie. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Avec une hausse de 13 % en 2024, le marche affiche une dynamique soutenue, mais le rendement locatif reste modeste.
Verdict
➤ Marche dynamique porte par l'exterieur, reserve aux strategies de plus-value a moyen terme plus qu'au locatif classique.
Points clés
- ✓ Hausse des prix de 13 % en 2024
- ✓ Pression immobiliere elevee (IPI 6,2/10)
- ✓ Parc energetique performant (DPE C dominant)
- ✓ Demographie en croissance (+5,5 % en 5 ans)
- ⚠ Rendement locatif faible (3,5 % brut)
- ⚠ Marche etroit (5 transactions/an)
- ⚠ Accessibilite degradee pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 3 544 €/m², Notre-Dame-De-Londres depasse la moyenne des communes rurales de l'Herault.
- Elle se situe dans le top quart des communes les plus cheres de sa categorie departementale (revenu median).
- Son prix au metre carre est 28 % superieur a celui de Puechabon, sa voisine aux caracteristiques similaires.
Analyse du marché immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Le marché immobilier de Notre-Dame-de-Londres affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Notre-Dame-de-Londres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression elevee : le marche est tendu et porte par une demande exterieure, favorisant les vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression elevee : le marche est tendu et porte par une demande exterieure, favorisant les vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche depend des acheteurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche depend des acheteurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee : la demande locative existe mais le rendement brut reste limite a 3,5 %.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee : la demande locative existe mais le rendement brut reste limite a 3,5 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique elevee : potentiel pour de la location saisonniere, a combiner avec de la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique elevee : potentiel pour de la location saisonniere, a combiner avec de la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3544,0 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 51/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 55/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,3 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 59/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3544,0 — Percentile dept : 24/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 77/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Notre-Dame-de-Londres : opportunités et risques
Investir a Notre-Dame-De-Londres en 2026 requiert une strategie clairement orientee vers la plus-value a moyen terme. Le rendement locatif brut de 3,5 % (net approx. 2,2 %) est trop faible pour constituer le moteur principal d'une operation, d'autant qu'il faut y soustraire la taxe fonciere (38,16 % en 2024) et les charges de gestion. Le marche locatif annuel est donc peu attractif en lui-meme.
En revanche, la pression touristique elevee (IPTI 5,5/10) et la part non negligeable de residences secondaires (9,6 %) ouvrent une piste pour une strategie mixte. Combiner location saisonniere estivale et occupation personnelle peut etre une approche pertinente pour amortir l'effort financier, a condition de bien evaluer la charge de gestion que cela implique. La faible part de passoires thermiques (F/G) est un atout face aux nouvelles reglementations.
Le principal levier reste donc l'appreciation du capital. La dynamique demographique (+5,5 % en 5 ans) et la proximite de Montpellier sont des facteurs indicateurs solides. Cependant, avec un prix deja superieur de 28 % a celui de Puéchabon, la marge de progression semble desormais limitee a court terme. L'investisseur doit viser un horizon de 5 a 10 ans, en tablant sur la perennite de l'attractivite du Grand Pic Saint-Loup et en selectionnant un bien avec un potentiel de valorisation (vues, terrain, qualite de la renovation).
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Données du marché immobilier à Notre-Dame-de-Londres
DVF, loyers, permis, analyse expertSelon les donnees DVF 2024, le marche immobilier de Notre-Dame-De-Londres presente un profil atypique et tendu. Avec seulement 5 transactions par an, il est extremement etroit, ce qui amplifie les variations de prix et rend la lecture des tendances delicate. La hausse de 13 % enregistree en 2024 porte le prix median a 3 544 €/m², un niveau qui le place parmi les plus eleves des villages comparables de l'Herault, comme le montre l'ecart avec Puéchabon (-28 %) ou Brissac (-55 %).
Cette dynamique s'explique principalement par une demande exogene forte, tiree par la proximite de Montpellier (26 km) et la recherche d'un cadre de vie preserve. Le parc de logements, compose a 84,7 % de maisons et tres peu de passoires energetiques (1,4 %), correspond aux attentes de cette clientele. Neanmoins, cette dependance aux acheteurs exterieurs constitue un risque de liquidite en cas de retournement du marche metropolitain.
L'analyse des transactions revele un marche de vendeurs, ou l'offre rare ne permet pas de satisfaire la demande. Cette tension se reflete dans l'indice de pression immobiliere (IPI) eleve a 6,2/10. Toutefois, le rendement locatif brut de 3,5 % pour les maisons reste en deca des attentes d'un investisseur classique, indiquant que la valorisation actuelle est davantage soutenue par la speculation residentielle que par la rentabilite locative.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-Londres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Sur les quatre dernieres annees, les prix medians ont progresse de 25,6 %, passant de 2 822 €/m² en 2021 a 3 544 €/m² en 2024. Apres une correction de -8,7 % en 2022, le marche a rebondi vigoureusement en 2023 et 2024, avec une hausse de 13 % sur la seule annee 2024. Cette tendance depasse largement l'evolution observee dans les communes comparables, tiree par la demande de residents secondaires et de neo-ruraux. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire suggere un marche mature ou les opportunites de plus-value a court terme sont reduites, d'autant que le volume de transactions reste faible.
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-Londres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 420 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Pour une maison type de 96 m² acquise au prix median de 3 544 €/m², l'investissement s'eleve a 340 224 €. Avec un apport de 20 % et un credit sur 20 ans a 3,5 %, la mensualite atteint environ 1 550 €. Le loyer median de 10,4 €/m²/mois genere une rentree de 998 €, soit un effort residuel net d'environ 550 €/mois. Le rendement brut de 3,5 % (net approx. 2,2 % apres charges) reste modeste, et l'operation n'est viable qu'avec une capacite d'epargne complementaire, soulignant le caractere davantage patrimonial que locatif de l'investissement.
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 420 € | 3 420 € |
| Prix moyen/m² | 7 162 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 822 € |
| 2022 | 3 | 2 577 € |
| 2023 | 5 | 3 140 € |
| 2024 | 5 | 3 544 € |
| 2025 | 5 | 3 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La commune a autorise 32 logements sur les 5 dernieres annees, dont 12 en 2024, soit une acceleration de +113 % par rapport a la periode precedente. Cette dynamique de construction neuve, modeste en volume absolu, repond a une pression demographique positive (+5,5 % en 5 ans). Elle se concentre probablement dans des lotissements en peripherie du bourg, sans risque de sur-offre compte tenu de la faible taille du parc existant (302 logements). Cette tendance confirme l'attractivite residentielle de la commune mais ne suffira pas a calmer la pression sur les prix a court terme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 120 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Construction neuve à Notre-Dame-de-Londres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Notre-Dame-de-Londres totalise 35 logements sur 5 ans, soit +192 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Notre-Dame-de-Londres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Notre-Dame-de-Londres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Notre-Dame-de-Londres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Notre-Dame-de-Londres est C, avec 1,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Notre-Dame-de-Londres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Notre-Dame-de-Londres : cadre de vie et logement
S'installer a Notre-Dame-De-Londres, c'est opter pour un cadre de vie rural preserve, a moins d'une demi-heure de la metropole montpellieraine. La commune offre un environnement sain, comme en temoigne l'indice de sante environnementale tres eleve (8,1/10), et un patrimoine bati de caractere, avec deux monuments historiques. Neanmoins, l'offre de services quotidiens reste limitee, avec seulement 24 equipements recenses (dont 1 commerce et 2 services de sante), ce qui implique une dependance aux communes voisines.
Le profil demographique est equilibre (age median de 43 ans) et la communaute est majoritairement constituee de proprietaires (65,7 %). La qualite du parc de logements est un atout, avec une classe energetique dominante C et tres peu de passoires, garantissant des factures d'energie contenues. La connectivite numerique est toutefois en retrait (score de 5/100), un point a verifier pour les teletravailleurs. Le territoire est soumis a un PPR Inondation, une realite a integrer dans le choix du bien et les assurances.
Carte du marché immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Notre-Dame-de-Londres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Notre-Dame-de-Londres
Composition du parc immobilier à Notre-Dame-de-Londres
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Notre-Dame-de-Londres est composé très majoritairement de maisons (84,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Notre-Dame-de-Londres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 22,4 % 57 logts
- 1919-1945 7,9 % 20 logts
- 1946-1970 6,3 % 16 logts
- 1971-1990 18,9 % 48 logts
- 1991-2005 29,9 % 76 logts
- 2006-2019 14,6 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Notre-Dame-de-Londres
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Notre-Dame-de-Londres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Notre-Dame-de-Londres
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Notre-Dame-de-Londres : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux connait Notre-Dame-De-Londres en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Ces donnees posent un diagnostic. Leur interpretation precise depend de votre strategie et du bien vise.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Notre-Dame-De-Londres grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 5 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Quel est le prix immobilier moyen a Notre-Dame-De-Londres ?
Le prix median des maisons s'eleve a 3 420 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Le prix total d'une maison de 96 m² (surface mediane) est d'environ 340 000 €. Il n'y a pas de transaction d'appartement recensee recemment.
Est-ce le bon moment pour investir a Notre-Dame-De-Londres ?
Le marche est en forte hausse (+13 % en 2024) et les prix sont eleves compares aux voisines. Pour un investissement locatif pur, le rendement est faible (3,5 % brut). Le moment est plus adapte a une strategie de residence principale ou de pied-a-terre avec perspective de plus-value a moyen terme.
Notre-Dame-De-Londres est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Elle est nettement plus chere. Son prix au m² est superieur de 28 % a celui de Puechabon, de 55 % a Brissac et meme de 63 % a Saint-Laurent-Le-Minier, selon la liste des communes comparables fournie.
Quel rendement locatif esperer a Notre-Dame-De-Londres ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estime a 3,5 %, selon la carte des loyers. Apres deduction des charges et de la taxe fonciere, le rendement net approximatif tombe autour de 2,2 %, ce qui est modeste.
Quels sont les atouts du cadre de vie a Notre-Dame-De-Londres ?
Le village offre un environnement rural preserve, une bonne performance energetique du parc immobilier (classe C dominante) et une proximite relative de Montpellier (26 km). Il compte 24 equipements de proximite, dont des services de sante et des equipements sportifs.
Marché immobilier des communes voisines
Notre-Dame-De-Londres est valorisee 28 % plus cher que Puechabon, malgre des indicateurs similaires, ce qui laisse peu de marge de plus-value immediate et indique une surchauffe potentielle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Notre-Dame-de-Londres.
Communes limitrophes de Notre-Dame-de-Londres
Notre-Dame-de-Londres est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Londres atteint 3 420 € sur 5 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Notre-Dame-de-Londres a progressé de +21,2 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Notre-Dame-de-Londres à un niveau significatif — 3 420 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 331 740 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Notre-Dame-de-Londres avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Notre-Dame-de-Londres (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire à Notre-Dame-de-Londres — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Notre-Dame-de-Londres est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Notre-Dame-de-Londres est sur un relief modérément vallonné, à 214 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).