01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 278 résidences principales, 26 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,4 % |
| Logements vacants | 5 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 309 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 116 | 42,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 40 | 14,3 % |
| 4 pièces | 100 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 43,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 267 | 309 |
| Rés. principales | 199 | 235 | 278 |
| Rés. secondaires | 15 | 20 | 26 |
| Vacants | 13 | 11 | 5 |
En regard, Carnas (à 18 km, 537 hab.) affiche 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 76 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,4 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 53 | 19,1 % |
| Électricité | 149 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 23,7 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 107 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 58,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 40 | 15 | 5 |
| 1975 | 63 | 39 | 20 | 4 |
| 1982 | 87 | 58 | 19 | 10 |
| 1990 | 91 | 68 | 20 | 3 |
| 1999 | 117 | 107 | 8 | 2 |
| 2006 | 159 | 126 | 22 | 11 |
| 2011 | 227 | 199 | 15 | 13 |
| 2016 | 267 | 235 | 20 | 11 |
| 2022 | 309 | 278 | 26 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 309, soit +415 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 24 | 30 | 25 | 30 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,1 % |
| Classe B | 12 | 19,0 % |
| Classe C | 24 | 38,1 % |
| Classe D | 8 | 12,7 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 50,8 % |
| Classe B | 19 | 30,2 % |
| Classe C | 7 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (146 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mas-de-Londres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
309 logements sont recensés à Mas-de-Londres, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,7 % de maisons individuelles (274 unités). Pour mémoire, Mas-de-Londres est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mas-de-Londres (68,4 %), suivie par le locatif (27,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (42,0 % après 2006). Le parc de Mas-de-Londres se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 53,6 % des résidences principales.
Le parc de Mas-de-Londres a fortement augmenté depuis 2016 (+15,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 58,3 % des ménages de Mas-de-Londres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mas-de-Londres est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.