01 Le parc de logements
Le parc comprend 774 logements dont 692 résidences principales, 34 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 692 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,4 % |
| Logements vacants | 48 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 774.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 154 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 167 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 180 | 26,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 28 | 4,1 % |
| 3 pièces | 104 | 15,1 % |
| 4 pièces | 245 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 44,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 600 | 705 | 774 |
| Rés. principales | 536 | 606 | 692 |
| Rés. secondaires | 42 | 50 | 34 |
| Vacants | 22 | 50 | 48 |
À Cazilhac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 525 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 137 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 76 | 11,0 % |
| Électricité | 386 | 55,8 % |
| Gaz bouteille | 51 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 176 | 25,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,8 % |
| 1 voiture | 254 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 399 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 154 | 22 | 18 |
| 1975 | 237 | 176 | 40 | 21 |
| 1982 | 306 | 203 | 86 | 17 |
| 1990 | 421 | 310 | 56 | 55 |
| 1999 | 476 | 398 | 67 | 11 |
| 2006 | 561 | 484 | 44 | 33 |
| 2011 | 600 | 536 | 42 | 22 |
| 2016 | 705 | 606 | 50 | 50 |
| 2022 | 774 | 692 | 34 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 194 logements à l'origine, 774 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 68 | 72 | 69 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,9 % |
| Classe B | 27 | 15,1 % |
| Classe C | 60 | 33,5 % |
| Classe D | 49 | 27,4 % |
| Classe E | 20 | 11,2 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 49,7 % |
| Classe B | 43 | 24,0 % |
| Classe C | 18 | 10,1 % |
| Classe D | 24 | 13,4 % |
| Classe E | 3 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 52 | 8 |
| Classe D | 25 | 24 |
| Classe E | 14 | 6 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 774 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Claret (75,8 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,0 % avant 1919) et constructions récentes (26,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,8 %).
Claret affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Claret est au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.