01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 719 résidences principales, 46 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 719 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 5,7 % |
| Logements vacants | 36 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 802.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 153 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 156 | 23,5 % |
| 2006-2020 | 178 | 26,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 30 | 4,2 % |
| 3 pièces | 87 | 12,1 % |
| 4 pièces | 236 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 632 | 724 | 802 |
| Rés. principales | 559 | 631 | 719 |
| Rés. secondaires | 37 | 38 | 46 |
| Vacants | 37 | 55 | 36 |
À Cazilhac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 553 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 138 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 43 | 6,0 % |
| Électricité | 445 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 189 | 26,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 719 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Sous-occupation très accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 280 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 406 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 154 | 22 | 18 |
| 1975 | 237 | 176 | 40 | 21 |
| 1982 | 306 | 203 | 86 | 17 |
| 1990 | 421 | 310 | 56 | 55 |
| 1999 | 476 | 398 | 67 | 11 |
| 2007 | 583 | 511 | 48 | 24 |
| 2012 | 632 | 559 | 37 | 37 |
| 2017 | 724 | 631 | 38 | 55 |
| 2023 | 802 | 719 | 46 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 194 logements à l'origine, 802 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 68 | 72 | 69 | 34 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 21 | 26 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,0 % |
| Classe B | 32 | 16,9 % |
| Classe C | 62 | 32,8 % |
| Classe D | 51 | 27,0 % |
| Classe E | 20 | 10,6 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 50,8 % |
| Classe B | 46 | 24,3 % |
| Classe C | 18 | 9,5 % |
| Classe D | 24 | 12,7 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 29 | 3 |
| Classe C | 53 | 9 |
| Classe D | 27 | 24 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 802 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Claret (76,9 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,0 %).
Claret affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Claret est au cœur de la garrigue languedocienne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Claret se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Claret
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Claret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Claret s'établit à 3 472 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Claret se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Claret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Claret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 472 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 472 € | 3 472 € |
| Prix moyen/m² | 3 376 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 604 € |
| 2022 | 18 | 3 397 € |
| 2023 | 13 | 3 372 € |
| 2024 | 6 | 2 989 € |
| 2025 | 10 | 3 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 394 autorisations pour 312 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Claret
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Claret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Claret: 71 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (+16 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Claret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Claret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Claret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 189 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Claret: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Claret
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S'installer à Claret : cadre de vie et logement
Claret, commune de 1 745 habitants étendue sur 28,27 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Claret
Claret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Claret
Composition du parc immobilier à Claret
802 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Claret: 90,5 % de maisons, 9,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Claret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).
- Avant 1919 16,7 % 111 logts
- 1919-1945 3,6 % 24 logts
- 1946-1970 6,2 % 41 logts
- 1971-1990 23,0 % 153 logts
- 1991-2005 23,5 % 156 logts
- 2006-2020 26,8 % 178 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Claret
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Claret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Claret
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
340 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Claret
Quel est le prix de l'immobilier à Claret ?
Le prix médian au m² à Claret est de 3 472 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Claret se situe-t-elle dans le Hérault ?
Claret se classe au 62ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Claret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Claret est de 4,0 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Claret est un marché tendu — 3 472 €/m² sur 10 ventes récentes, +1,2 % par rapport au reste de l'Hérault.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 472 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 340 256 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Claret: l'équivalent de 14 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Claret est au cœur de la garrigue languedocienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.