Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 257 logements recensés.
À Gomené (17 km, 560 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,2 %
Avec 32 logements vacants sur 257 (12,5 %), Rouillac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 45 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (19,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Rouillac entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 48,7 % des ménages de Rouillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Rouillac est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 45 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 257 logements dont 187 résidences principales, 37 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 257.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 256 | 257 |
| Rés. principales | 164 | 180 | 187 |
| Rés. secondaires | 41 | 46 | 37 |
| Vacants | 31 | 30 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 257, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 52 | 39 | 35 | 44 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouillac (prix au m², ventes DVF, tendance).