01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 122 résidences principales, 15 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 9,7 % |
| Logements vacants | 16 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,1 % |
| 3 pièces | 23 | 18,7 % |
| 4 pièces | 35 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 155 | 154 |
| Rés. principales | 120 | 121 | 122 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 15 |
| Vacants | 10 | 17 | 16 |
61,8 % de part de propriétaires à Saint-Fulgent-Des-Ormes, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 20 | 16,3 % |
| Électricité | 47 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 37,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,4 % |
| 1 voiture | 53 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 101 | 8 | 6 |
| 1975 | 122 | 101 | 14 | 7 |
| 1982 | 114 | 100 | 9 | 5 |
| 1990 | 132 | 92 | 21 | 19 |
| 1999 | 131 | 100 | 27 | 4 |
| 2006 | 144 | 115 | 22 | 7 |
| 2011 | 153 | 120 | 23 | 10 |
| 2016 | 155 | 121 | 16 | 17 |
| 2022 | 154 | 122 | 15 | 16 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 154 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 15 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 12 | 52,2 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouperroux-le-Coquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 154 logements dont 122 résidences principales, 15 résidences secondaires et 16 vacants, Rouperroux-le-Coquet combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (151 unités). Ce contexte résidentiel — Rouperroux-le-Coquet est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Rouperroux-le-Coquet, avec 76,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rouperroux-le-Coquet est stable sur la période 2016-2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rouperroux-le-Coquet est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le parc résidentiel de Rouperroux-le-Coquet s'inscrit dans un territoire à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Rouperroux-le-Coquet affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (15ᵉ rang le moins élevé sur 352 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (15ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -40,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rouperroux-le-Coquet
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouperroux-le-Coquet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouperroux-le-Coquet s'établit à 760 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rouperroux-le-Coquet fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouperroux-le-Coquet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouperroux-le-Coquet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rouperroux-le-Coquet évolue de +86,3 %, passant de 408 à 760 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 192 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 760 € | 760 € |
| Prix moyen/m² | 760 € | |
| Surface médiane | – | 192 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 408 € |
| 2022 | 3 | 786 € |
| 2023 | 3 | 1 337 € |
| 2024 | 4 | 1 282 € |
| 2025 | 2 | 760 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rouperroux-le-Coquet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Rouperroux-le-Coquet, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rouperroux-le-Coquet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouperroux-le-Coquet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rouperroux-le-Coquet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rouperroux-le-Coquet: la classe D domine, 21,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouperroux-le-Coquet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rouperroux-le-Coquet : cadre de vie et logement
Rouperroux-le-Coquet compte 266 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouperroux-le-Coquet
Rouperroux-le-Coquet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouperroux-le-Coquet
Composition du parc immobilier à Rouperroux-le-Coquet
154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Rouperroux-le-Coquet, 0,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rouperroux-le-Coquet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 122 logements).
- Avant 1919 30,3 % 37 logts
- 1919-1945 23,8 % 29 logts
- 1946-1970 8,2 % 10 logts
- 1971-1990 16,4 % 20 logts
- 1991-2005 13,1 % 16 logts
- 2006-2019 8,2 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rouperroux-le-Coquet
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouperroux-le-Coquet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouperroux-le-Coquet
Pour une maison de 192 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouperroux-le-Coquet
Quel est le prix de l'immobilier à Rouperroux-le-Coquet ?
Le prix médian au m² à Rouperroux-le-Coquet est de 760 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 192 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Rouperroux-le-Coquet se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Rouperroux-le-Coquet figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 338ᵉ rang sur 352, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rouperroux-le-Coquet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouperroux-le-Coquet est de 11,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rouperroux-le-Coquet est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouperroux-le-Coquet.
Communes limitrophes de Rouperroux-le-Coquet
Rouperroux-le-Coquet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Rouperroux-le-Coquet est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 760 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans la Sarthe, Rouperroux-le-Coquet se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (15e rang le moins cher sur 352).
Dynamique haussière marquée: +86,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Rouperroux-le-Coquet. Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -40,7 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 760 €/m² pour une surface médiane de 192 m². Le bien médian (192 m² à 145 920 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rouperroux-le-Coquet est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique (à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).