01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 44 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,3 % |
| Logements vacants | 5 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 54 logements: 81 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 53,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,5 % |
| 2 pièces | 5 | 11,4 % |
| 3 pièces | 5 | 11,4 % |
| 4 pièces | 10 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 56 | 54 |
| Rés. principales | 39 | 40 | 44 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 5 |
| Vacants | 1 | 5 | 5 |
En regard, Vaunoise (à 14 km, 97 hab.) affiche 47,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,3 % |
| Fioul | 9 | 20,5 % |
| Électricité | 7 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 54,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 42 | 8 | 12 |
| 1975 | 55 | 31 | 13 | 11 |
| 1982 | 59 | 31 | 21 | 7 |
| 1990 | 52 | 28 | 18 | 6 |
| 1999 | 58 | 33 | 21 | 4 |
| 2006 | 53 | 36 | 17 | 0 |
| 2011 | 55 | 39 | 15 | 1 |
| 2016 | 56 | 40 | 11 | 5 |
| 2022 | 54 | 44 | 5 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 54 logements, soit -13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 6 | 40,0 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 7 | 46,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 353 kWh/m²/an, contre 300 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 53 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcival (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courcival est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Sarthe. (sur 351 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 54 logements de Courcival, dont 81,5 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 9,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Courcival est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Selon les données INSEE, 86,4 % des résidences principales de Courcival sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 53,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 350 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,5 %).
Repli du parc résidentiel de Courcival entre 2016 et 2022 (-3,6 %). La multi-motorisation est la norme à Courcival: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Courcival s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.