01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 193 logements dont 1 788 résidences principales, 98 résidences secondaires et 306 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 788 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 98 | 4,5 % |
| Logements vacants | 306 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 193.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 491 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 205 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 250 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 512 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 206 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 124 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,8 % |
| 2 pièces | 141 | 7,9 % |
| 3 pièces | 348 | 19,5 % |
| 4 pièces | 559 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 708 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 111 | 2 187 | 2 193 |
| Rés. principales | 1 823 | 1 788 | 1 788 |
| Rés. secondaires | 100 | 104 | 98 |
| Vacants | 187 | 295 | 306 |
73,1 % de part de propriétaires à Montfort-le-Gesnois, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 217 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 385 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 169 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 31,0 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 539 | 30,2 % |
| Fioul | 233 | 13,0 % |
| Électricité | 672 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 312 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 306 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 1 788 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 568 |
| Sous-occupation très accentuée | 524 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 273 | 15,3 % |
| 1 voiture | 870 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 645 | 36,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 49 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 383 | 1 228 | 81 | 74 |
| 1975 | 1 608 | 1 391 | 119 | 98 |
| 1982 | 1 810 | 1 505 | 183 | 122 |
| 1990 | 1 918 | 1 593 | 159 | 166 |
| 1999 | 1 930 | 1 719 | 75 | 136 |
| 2007 | 2 083 | 1 829 | 93 | 161 |
| 2012 | 2 111 | 1 823 | 100 | 187 |
| 2017 | 2 187 | 1 788 | 104 | 295 |
| 2023 | 2 193 | 1 788 | 98 | 306 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 383 à 2 193 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 216 | 200 | 200 | 241 | 167 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 94 | 87 | 86 | 89 | 100 | 102 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 12 | 1,9 % |
| Classe C | 128 | 20,2 % |
| Classe D | 248 | 39,2 % |
| Classe E | 141 | 22,3 % |
| Classe F | 76 | 12,0 % |
| Classe G | 24 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 633 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 13,0 % |
| Classe B | 238 | 37,6 % |
| Classe C | 116 | 18,3 % |
| Classe D | 90 | 14,2 % |
| Classe E | 70 | 11,1 % |
| Classe F | 28 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 104 | 24 |
| Classe D | 209 | 39 |
| Classe E | 118 | 23 |
| Classe F | 61 | 15 |
| Classe G | 19 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés D (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 44 |
| T3 | 87 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnétable (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 193 logements de Bonnétable, 306 sont vacants — soit 14,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,1 % du parc se compose de maisons (1 866 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
La propriété reste majoritaire à Bonnétable: 68,1 % contre 31,0 % de locataires. Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 27,5 % des logements de Bonnétable ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (37,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,3 %). 15,3 % des ménages de Bonnétable n'ont pas de voiture, 36,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonnétable est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Bonnétable a bondi de +9,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 703 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (206ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Bonnétable
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonnétable
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonnétable s'établit à 1 278 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonnétable Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonnétable
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 278 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 321 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (887 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 48 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 278 € | 1 321 € | 887 € |
| Prix moyen/m² | 1 214 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 030 € |
| 2022 | 77 | 1 219 € |
| 2023 | 71 | 1 222 € |
| 2024 | 59 | 1 163 € |
| 2025 | 52 | 1 278 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 102 logements ont été autorisés et 78 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Bonnétable
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bonnétable (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Bonnétable, dont 2 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bonnétable
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bonnétable
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonnétable
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 633 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonnétable: la classe D domine, 15,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bonnétable
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S'installer à Bonnétable : cadre de vie et logement
Bonnétable compte 3 703 habitants sur 40,08 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 144 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonnétable
Bonnétable et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonnétable
Composition du parc immobilier à Bonnétable
2 193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,0 % du parc à Bonnétable, 14,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bonnétable
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 788 logements).
- Avant 1919 27,5 % 491 logts
- 1919-1945 11,5 % 205 logts
- 1946-1970 14,0 % 250 logts
- 1971-1990 28,6 % 512 logts
- 1991-2005 11,5 % 206 logts
- 2006-2020 6,9 % 124 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bonnétable
144 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonnétable
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonnétable
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnétable
Quel est le prix de l'immobilier à Bonnétable ?
Le prix médian au m² à Bonnétable est de 1 278 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Bonnétable se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Bonnétable se situe au 206ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bonnétable ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonnétable est de 6,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonnétable.
Communes limitrophes de Bonnétable
Bonnétable est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bonnétable est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 278 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bonnétable a enregistré une hausse de +24,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 323 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,9 %.
Le marché de Bonnétable est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 321 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Le bien médian (80 m² à 105 680 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 17 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bonnétable s'interprète dans un contexte plus large — Bonnétable est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.