01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 191 logements dont 1 787 résidences principales, 98 résidences secondaires et 306 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 787 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 98 | 4,5 % |
| Logements vacants | 306 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 191.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 490 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 205 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 250 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 511 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 206 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 125 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,8 % |
| 2 pièces | 140 | 7,8 % |
| 3 pièces | 346 | 19,4 % |
| 4 pièces | 559 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 39,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 099 | 2 188 | 2 191 |
| Rés. principales | 1 813 | 1 788 | 1 787 |
| Rés. secondaires | 100 | 104 | 98 |
| Vacants | 186 | 295 | 306 |
65,9 % de part de propriétaires à Montfort-Le-Gesnois, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 217 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 384 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 168 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 30,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 538 | 30,1 % |
| Fioul | 233 | 13,0 % |
| Électricité | 671 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 314 | 17,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 306 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 1 063 |
| Total ménages | 1 787 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 568 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 271 | 15,2 % |
| 1 voiture | 866 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 649 | 36,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 48 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 383 | 1 228 | 81 | 74 |
| 1975 | 1 608 | 1 391 | 119 | 98 |
| 1982 | 1 810 | 1 505 | 183 | 122 |
| 1990 | 1 918 | 1 593 | 159 | 166 |
| 1999 | 1 930 | 1 719 | 75 | 136 |
| 2006 | 2 045 | 1 796 | 92 | 158 |
| 2011 | 2 099 | 1 813 | 100 | 186 |
| 2016 | 2 188 | 1 788 | 104 | 295 |
| 2022 | 2 191 | 1 787 | 98 | 306 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 383 à 2 191 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 216 | 200 | 200 | 241 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 94 | 87 | 86 | 89 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 11 | 1,8 % |
| Classe C | 119 | 19,9 % |
| Classe D | 231 | 38,7 % |
| Classe E | 133 | 22,3 % |
| Classe F | 75 | 12,6 % |
| Classe G | 24 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 597 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 12,7 % |
| Classe B | 222 | 37,2 % |
| Classe C | 110 | 18,4 % |
| Classe D | 86 | 14,4 % |
| Classe E | 66 | 11,1 % |
| Classe F | 28 | 4,7 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 95 | 24 |
| Classe D | 195 | 36 |
| Classe E | 111 | 22 |
| Classe F | 61 | 14 |
| Classe G | 19 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 44 |
| T3 | 87 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnétable (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 191 logements de Bonnétable, 306 sont vacants — soit 14,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,1 % du parc se compose de maisons (1 865 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Bonnétable: 68,1 % contre 30,9 % de locataires. Le segment social représente 9,4 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 27,4 % des logements de Bonnétable ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (37,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,1 %). 15,2 % des ménages de Bonnétable n'ont pas de voiture, 36,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonnétable est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.