Parc à forte empreinte de résidence secondaire (83 % du parc) avec 570 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Arre (12 km) affiche 39,7 %
Une part significative du parc de Dourbies reste vacante hors saison — 472 résidences secondaires recensées (82,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,9 % du parc. Côté cadre local, Dourbies est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en altitude montagnarde (1 140 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,0 % des résidences principales de Dourbies sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 348 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 55,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 67,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). La motorisation des ménages est classique: 2,1 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit Dourbies. Côté topographie, Dourbies se trouve en altitude montagnarde (1 140 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Dourbies est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Gard. (sur 350 communes) Voir le classement
- Dourbies est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gard. (sur 112 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 570 logements dont 94 résidences principales, 472 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 570 logements du parc, 16 % assurent la fonction de résidence principale, contre 83 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 540 | 570 |
| Rés. principales | 102 | 90 | 94 |
| Rés. secondaires | 388 | 430 | 472 |
| Vacants | 20 | 21 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 281 logements, le total atteint 570 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 49 | 35 | 36 | 48 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 15 | 13 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 34 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 436 kWh/m²/an, contre 231 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dourbies (prix au m², ventes DVF, tendance).