01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 127 résidences principales, 0 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 10 | 7,3 % |
Parmi les 137 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,1 % |
| 2 pièces | 9 | 7,1 % |
| 3 pièces | 12 | 9,4 % |
| 4 pièces | 36 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 52,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 126 | 137 |
| Rés. principales | 110 | 107 | 127 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 0 |
| Vacants | 13 | 16 | 10 |
À Fontaine-La-Rivière (5 km, 192 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 22,2 % |
| Électricité | 63 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 28 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 22 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 51 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 66 | 8 | 5 |
| 1975 | 84 | 69 | 9 | 6 |
| 1982 | 91 | 75 | 9 | 7 |
| 1990 | 90 | 77 | 9 | 4 |
| 1999 | 95 | 83 | 5 | 7 |
| 2006 | 106 | 92 | 4 | 10 |
| 2011 | 125 | 110 | 2 | 13 |
| 2016 | 126 | 107 | 3 | 16 |
| 2022 | 137 | 127 | 0 | 10 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 137 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 9 | 22,5 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 10 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,5 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (269 kWh/m²/an), les appartements E (227) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvres-Saint-Jean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouvres-Saint-Jean est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Rouvres-Saint-Jean de 137 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en plaine, à 122 m d'altitude.
La structure d'occupation de Rouvres-Saint-Jean est caractéristique des communes de propriétaires (81,1 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 259 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Rouvres-Saint-Jean a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rouvres-Saint-Jean: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Rouvres-Saint-Jean est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Rouvres-Saint-Jean s'inscrit dans un territoire en plaine, à 122 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 127 résidences principales de Rouvres-Saint-Jean et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rouvres-Saint-Jean a bondi de +73,2 % en un an, signal rare sur une commune de 298 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loiret
- Prix en forte hausse : +73,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rouvres-Saint-Jean
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouvres-Saint-Jean
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouvres-Saint-Jean s'établit à 2 492 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rouvres-Saint-Jean se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loiret.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouvres-Saint-Jean Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouvres-Saint-Jean
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rouvres-Saint-Jean évolue de +131,8 %, passant de 1 075 à 2 492 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 492 € | 2 492 € |
| Prix moyen/m² | 2 492 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 075 € |
| 2022 | 5 | 2 233 € |
| 2023 | 5 | 1 989 € |
| 2024 | 1 | 1 439 € |
| 2025 | 2 | 2 492 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Rouvres-Saint-Jean (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Rouvres-Saint-Jean, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rouvres-Saint-Jean
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouvres-Saint-Jean
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rouvres-Saint-Jean
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rouvres-Saint-Jean: la classe G domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouvres-Saint-Jean
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rouvres-Saint-Jean : cadre de vie et logement
Rouvres-Saint-Jean compte 298 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouvres-Saint-Jean
Rouvres-Saint-Jean et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouvres-Saint-Jean
Composition du parc immobilier à Rouvres-Saint-Jean
137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,6 % du parc à Rouvres-Saint-Jean, 7,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rouvres-Saint-Jean
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 28,3 % 36 logts
- 1919-1945 10,2 % 13 logts
- 1946-1970 7,1 % 9 logts
- 1971-1990 15,7 % 20 logts
- 1991-2005 21,3 % 27 logts
- 2006-2019 15,7 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rouvres-Saint-Jean
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouvres-Saint-Jean
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouvres-Saint-Jean
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouvres-Saint-Jean
Quel est le prix de l'immobilier à Rouvres-Saint-Jean ?
Le prix médian au m² à Rouvres-Saint-Jean est de 2 492 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Rouvres-Saint-Jean se situe-t-elle dans le Loiret ?
Rouvres-Saint-Jean se classe au 10ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rouvres-Saint-Jean ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouvres-Saint-Jean est de 5,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rouvres-Saint-Jean est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouvres-Saint-Jean.
Communes limitrophes de Rouvres-Saint-Jean
Rouvres-Saint-Jean est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rouvres-Saint-Jean ressort à 2 492 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret. Dans le Loiret, Rouvres-Saint-Jean appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Rouvres-Saint-Jean a vu son prix médian au m² progresser de +131,8 %. Sur l'ensemble de la période, 18 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +73,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 492 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 239 232 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rouvres-Saint-Jean est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (en plaine, à 122 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.