Logement & immobilier

Le logement à Rozoy-sur-Serre

02360 Aisne 917 hab.
Fiche complète

Rozoy-sur-Serre dispose d'un parc de 518 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%
Logements vacants 17,2%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant D

01 Le parc de logements

518Logements au total
18 %Appartements i
62,8 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
17,2 %Logements vacants i+72% vs dept · +115% vs France
-0,8 %Évolution 2016–2022
30 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 518 logements dont 409 résidences principales, 20 résidences secondaires et 89 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 518.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements522522518
Rés. principales452429409
Rés. secondaires171920
Vacants537489

La part de propriétaires atteint 55,7 % à Liart, commune de 585 hab. à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 62,8 % de propriétaires occupants, 35,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (29 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans48
2 à 4 ans60
5 à 9 ans49
10 ans ou plus252
Total ménages409
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale35
Sous-occupation modérée86
Sous-occupation accentuée172
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

518Logements en 2022
+37 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 378 logements à l'origine, 518 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 74 78 64 66 67 64
Dont vacants > 2 ans 30 41 38 36 33 48

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
262kWh/m²/an en moyenne
32,4 %Passoires (F+G) i
176Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
262 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 199 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 59 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (266), appartements classés D (257), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+26 kWh/m²/an
Consommation vs France+59 kWh/m²/an
Passoires vs département+16,4 pts
Passoires vs France+22,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,07 €Loyer moyen /m² i
42,1 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
16dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T14
T213
T333
T430
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 17,2 % au millésime INSEE 2022 — 89 logements sur 518. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,9 %), complétée par 18,1 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 90 m d'altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,8 % de propriétaires, 35,9 % de locataires. Côté logement social, 11,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Rozoy-sur-Serre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,4 % du parc diagnostiqué. 36,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.

Le nombre de logements de Rozoy-sur-Serre varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Rozoy-sur-Serre est en plaine, à 90 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 409 résidences principales de Rozoy-sur-Serre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Rozoy-sur-Serre

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 1,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Rozoy-sur-Serre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,9

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
1
Années de revenu pour acheter 70 m²
1
% de résidences secondaires
46
Croissance démographique (5 ans)
14
Densité de population
70
5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
99
% de propriétaires
6
% de HLM (signal structurel)
8
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
46
Croissance démographique (5 ans)
14
Capacité touristique / population
17
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
4,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
46
Capacité touristique / population
17
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
30

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 528,5 — Percentile dept : 1/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 1/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -8,4 — Percentile dept : 14/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 99/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 49,6 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,2 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,4 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 528,5 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Rozoy-sur-Serre : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Rozoy-sur-Serre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Rozoy-sur-Serre s'établit à 725 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rozoy-sur-Serre fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.

32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Rozoy-sur-Serre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Rozoy-sur-Serre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 777 €/m² à 725 €/m² (-6,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+53,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,6 %
Rendement locatif maisons ?
29,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

60 175 €
Maison 83 m² ?
Mensualité ~349 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 83 m²

349 €/mois
Mensualité crédit ?
531 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 182 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,3 €/m²
6,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 7,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 725 € 725 €
Prix moyen/m² 741 €
Surface médiane – 83 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 777 €
2022 13 625 €
2023 12 702 €
2024 20 473 €
2025 10 725 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Rozoy-sur-Serre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

64 logements vacants au total
48 vacants depuis plus de 2 ans 75,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Rozoy-sur-Serre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Rozoy-sur-Serre: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).

2 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Rozoy-sur-Serre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 6,4 €/m²
Haut 7,7 €/m²
Écart de 2,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Rozoy-sur-Serre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (83 m²)
~1 677 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,66 % Moyenne dept : 54,03 % -1,37 pt Moyenne France : 43,01 % +9,65 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,51 % 2021
52,67 % 2022
52,67 % 2023
52,66 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Rozoy-sur-Serre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 176 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Rozoy-sur-Serre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 32,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 32,4 % F + G
Conso moyenne 262 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Rozoy-sur-Serre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Rozoy-sur-Serre : cadre de vie et logement

Rozoy-sur-Serre, commune de 917 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Rozoy-sur-Serre

Rozoy-sur-Serre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Rozoy-sur-Serre

10,8 °C
Température moyenne ?
704 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Rozoy-sur-Serre

518 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Rozoy-sur-Serre: 82,2 % de maisons, 17,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

79,0 % Résidences principales 409 logements
3,9 % Résidences secondaires 20 logements
17,2 % Logements vacants 89 logements
62,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Rozoy-sur-Serre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 408 logements).

  • Avant 1919 26,2 % 107 logts
  • 1919-1945 12,7 % 52 logts
  • 1946-1970 27,0 % 110 logts
  • 1971-1990 23,8 % 97 logts
  • 1991-2005 4,9 % 20 logts
  • 2006-2019 5,4 % 22 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Rozoy-sur-Serre

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces
13 Services
19 Santé
9 Sports et loisirs
3 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Rozoy-sur-Serre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Rozoy-sur-Serre

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

60 175 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rozoy-sur-Serre
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Rozoy-sur-Serre Aisne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Rozoy-sur-Serre

    Quel est le prix de l'immobilier à Rozoy-sur-Serre ?

    Le prix médian au m² à Rozoy-sur-Serre est de 725 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.

    Comment Rozoy-sur-Serre se situe-t-elle dans le Aisne ?

    Rozoy-sur-Serre figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 758ᵉ rang sur 773, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Rozoy-sur-Serre ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rozoy-sur-Serre est de 10,6 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Rozoy-sur-Serre est-il énergétiquement dégradé ?

    32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rozoy-sur-Serre.

    Communes limitrophes de Rozoy-sur-Serre

    Rozoy-sur-Serre est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    725 €/m² Prix médian à Rozoy-sur-Serre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Rozoy-sur-Serre: 725 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Rozoy-sur-Serre compte parmi les 2 % les plus abordables de l'Aisne.

    Repli du prix médian: -6,7 % entre 2021 et 2025 à Rozoy-sur-Serre. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +53,3 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 725 €/m² pour 83 m². Rapporté au revenu médian de Rozoy-sur-Serre, un logement de 83 m² (60 175 €) représente 3,3 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 6,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rozoy-sur-Serre est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 90 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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