01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 49 résidences principales, 51 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 45,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 47,2 % |
| Logements vacants | 8 | 7,4 % |
Sur les 108 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 52,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 12,2 % |
| 3 pièces | 13 | 26,5 % |
| 4 pièces | 12 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 102 | 108 |
| Rés. principales | 45 | 43 | 49 |
| Rés. secondaires | 48 | 50 | 51 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
À Bouziès (9 km, 93 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 10,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,4 % |
| Électricité | 11 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 16,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,1 % |
| 1 voiture | 18 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 38 | 17 | 34 |
| 1975 | 86 | 43 | 27 | 16 |
| 1982 | 97 | 50 | 38 | 9 |
| 1990 | 91 | 45 | 44 | 2 |
| 1999 | 90 | 46 | 37 | 7 |
| 2006 | 97 | 45 | 42 | 10 |
| 2011 | 101 | 45 | 48 | 8 |
| 2016 | 102 | 43 | 50 | 9 |
| 2022 | 108 | 49 | 51 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 108 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 15 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 360 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (après 2012), minimum 253 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sabadel-Lauzès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 47,2 % de résidences secondaires (51 logements), Sabadel-Lauzès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (108 unités). Sabadel-Lauzès est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m.
Rares sont les locataires à Sabadel-Lauzès — 8,2 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Le parc de Sabadel-Lauzès porte la trace d'une construction ancienne: 52,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 276 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sabadel-Lauzès a augmenté de +5,9 %. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sabadel-Lauzès est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (49 résidences principales de Sabadel-Lauzès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.