01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 80 résidences principales, 75 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 48,5 % |
| Résidences secondaires | 75 | 45,5 % |
| Logements vacants | 10 | 6,1 % |
Parmi les 165 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 4 | 5,0 % |
| 3 pièces | 18 | 22,5 % |
| 4 pièces | 22 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 166 | 165 |
| Rés. principales | 64 | 70 | 80 |
| Rés. secondaires | 83 | 82 | 75 |
| Vacants | 15 | 14 | 10 |
En regard, Lamothe-Cassel (à 11 km, 116 hab.) affiche 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 7,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 22 | 27,5 % |
| Électricité | 8 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,5 % |
| 1 voiture | 35 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 61 | 23 | 21 |
| 1975 | 118 | 58 | 38 | 22 |
| 1982 | 135 | 56 | 58 | 21 |
| 1990 | 129 | 58 | 58 | 13 |
| 1999 | 134 | 73 | 54 | 7 |
| 2006 | 151 | 77 | 60 | 14 |
| 2011 | 162 | 64 | 83 | 15 |
| 2016 | 166 | 70 | 82 | 14 |
| 2022 | 165 | 80 | 75 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 165, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 351 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 170 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sénaillac-Lauzès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sénaillac-Lauzès présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 45,5 % de résidences secondaires, soit 75 logements sur 165 au total. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sénaillac-Lauzès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 349 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 86,2 % des ménages de Sénaillac-Lauzès sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Sénaillac-Lauzès est notablement ancien: 45,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Sénaillac-Lauzès, le parc fait moins bien que le repère national: E et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sénaillac-Lauzès entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Sénaillac-Lauzès appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 349 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.