01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 67 résidences principales, 11 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 12,6 % |
| Logements vacants | 9 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,6 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 10 | 14,9 % |
| 4 pièces | 13 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 59,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 82 | 87 |
| Rés. principales | 62 | 62 | 67 |
| Rés. secondaires | 16 | 9 | 11 |
| Vacants | 5 | 11 | 9 |
À titre de comparaison : 44,9 % de part de propriétaires à Bétous, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 20,9 % |
| Électricité | 24 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 34,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 32 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 41 | 4 | 9 |
| 1975 | 55 | 40 | 7 | 8 |
| 1982 | 64 | 49 | 4 | 11 |
| 1990 | 62 | 55 | 4 | 3 |
| 1999 | 69 | 61 | 4 | 4 |
| 2006 | 81 | 66 | 12 | 3 |
| 2011 | 83 | 62 | 16 | 5 |
| 2016 | 82 | 62 | 9 | 11 |
| 2022 | 87 | 67 | 11 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 87, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 371 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sabazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sabazan: sur 87 logements, 77,0 % sont des résidences principales, 12,6 % secondaires, 10,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,7 %). Le cadre local de Sabazan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 145 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de Sabazan sont occupées par leur propriétaire, contre 17,9 % de locataires.
Selon l'INSEE, 39,4 % des logements de Sabazan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,1 % à son parc résidentiel. 52,2 % des ménages de Sabazan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sabazan se trouve en plaine, à 145 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.