01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 158 résidences principales, 14 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,2 % |
| Logements vacants | 56 | 24,7 % |
Parmi les 227 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 25 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 60 | 38,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 5,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 22 | 13,9 % |
| 4 pièces | 36 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 215 | 227 |
| Rés. principales | 180 | 162 | 158 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 14 |
| Vacants | 48 | 43 | 56 |
Mars-sur-Allier, commune de taille similaire à 5 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 24 | 15,2 % |
| Électricité | 51 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 39,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,6 % |
| 1 voiture | 65 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 201 | 8 | 27 |
| 1975 | 235 | 180 | 6 | 49 |
| 1982 | 232 | 151 | 16 | 65 |
| 1990 | 226 | 156 | 15 | 55 |
| 1999 | 207 | 173 | 12 | 22 |
| 2006 | 226 | 176 | 10 | 40 |
| 2011 | 234 | 180 | 6 | 48 |
| 2016 | 215 | 162 | 10 | 43 |
| 2022 | 227 | 158 | 14 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 236 à 227 logements, soit -4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 56 | 52 | 53 | 50 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 17 | 27,9 % |
| Classe E | 13 | 21,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 22 | 36,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 36 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 23 | 37,7 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 16 | 26,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 176 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 6 | 16 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 424 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saincaize-Meauce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
24,7 % du parc de Saincaize-Meauce est vacant (56 logements sur 227), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saincaize-Meauce est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales de Saincaize-Meauce sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 17,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Saincaize-Meauce. Le contexte naturel (perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.