01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 132 résidences principales, 18 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 10,5 % |
| Logements vacants | 22 | 12,8 % |
Parmi les 172 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,8 % |
| 3 pièces | 19 | 14,4 % |
| 4 pièces | 35 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 170 | 172 |
| Rés. principales | 126 | 129 | 132 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 18 |
| Vacants | 17 | 10 | 22 |
À 9 km, Gimouille (405 hab.) enregistre 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 18 | 13,6 % |
| Électricité | 34 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 71 | 53,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 47 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 112 | 8 | 18 |
| 1975 | 140 | 99 | 15 | 26 |
| 1982 | 135 | 102 | 18 | 15 |
| 1990 | 149 | 103 | 23 | 23 |
| 1999 | 143 | 110 | 26 | 7 |
| 2006 | 165 | 116 | 30 | 19 |
| 2011 | 173 | 126 | 30 | 17 |
| 2016 | 170 | 129 | 31 | 10 |
| 2022 | 172 | 132 | 18 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 172 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 26 | 27 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 7 | 17,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,5 % |
| Classe B | 6 | 15,4 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 131 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mars-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mars-sur-Allier affiche 12,8 % de logements vacants (22 unités sur 172), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mars-sur-Allier se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
Mars-sur-Allier compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,9 %), le locatif ne représentant que 9,1 %.
Parc notablement ancien à Mars-sur-Allier: 35,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Mars-sur-Allier, le parc fait moins bien que le repère national: E et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mars-sur-Allier: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.