Logement & immobilier

Le logement à Magny-Cours

58470 Nièvre 1 432 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Magny-Cours recense 735 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 13,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

735Logements au total
8 %Appartements i
74,9 %Propriétaires
2,7 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
13,9 %Logements vacants i+1% vs dept · +74% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 735 logements dont 613 résidences principales, 20 résidences secondaires et 102 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 735 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements705723735
Rés. principales596602613
Rés. secondaires151720
Vacants94104102

Commune voisine de taille comparable, Challuy (6 km) affiche 70,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans39
2 à 4 ans96
5 à 9 ans109
10 ans ou plus370
Total ménages613
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale77
Sous-occupation modérée155
Sous-occupation accentuée160
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

735Logements en 2022
+79 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 411 logements en 1968, 735 en 2022 (+79 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 136 131 128 77 82 74
Dont vacants > 2 ans 99 97 89 49 52

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
222kWh/m²/an en moyenne
7,0 %Passoires (F+G) i
227Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
222 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 793 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, D à 250 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-26 kWh/m²/an
Consommation vs France+19 kWh/m²/an
Passoires vs département-13,3 pts
Passoires vs France-2,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,27 €Loyer moyen /m² i
8,6 %Taux de vacance i
10dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T13
T219
T328
T415
T5+5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Magny-Cours comprend 735 logements en 2022, mais 102 d'entre eux (13,9 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (674 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude.

Majorité de propriétaires à Magny-Cours (74,9 %), complétée par 22,8 % de locataires. La part HLM atteint 8,5 % dans l'offre de résidences principales.

L'ancienneté du parc de Magny-Cours mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 17,0 % après 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 36,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). 53,7 % des ménages de Magny-Cours disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Magny-Cours

Le marché immobilier de Magny-Cours affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Magny-Cours

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
65
Années de revenu pour acheter 70 m²
50
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
83
Densité de population
90
5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
51
% de propriétaires
84
% de HLM (signal structurel)
6
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
80
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
83
Capacité touristique / population
55
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
35
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
Capacité touristique / population
55
% de logements vacants
62
Faible densité (proxy isolement touristique)
10

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1135,1 — Percentile dept : 65/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 83/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 44,8 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 51/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 84/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 80/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 55/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1135,1 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 55/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 62/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 44,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Magny-Cours : opportunités et risques

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3/5

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Données du marché immobilier à Magny-Cours

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Magny-Cours s'établit à 1 233 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Magny-Cours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Magny-Cours

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 233 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,6 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 210 €/m²
Surface médiane 87 m²
Transactions 24
Appartements
Prix médian 2 667 €/m²
Surface médiane 30 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-1,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,1 %
Rendement locatif apparts ?
6,7 %
Rendement locatif maisons ?
13,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

105 270 €
Maison 87 m² ?
Mensualité ~611 €/mois (20 ans, 3,5 %)
80 010 €
Appartement 30 m² ?
Mensualité ~464 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

464 €/mois
Mensualité crédit ?
274 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 190 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,5 ans
Pour une maison ?
3,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 11,2 €/m²
6,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 8,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.

96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 25 24 1
Prix médian/m² 1 233 € 1 210 € 2 667 €
Prix moyen/m² 1 490 €
Surface médiane – 87 m² 30 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 16 1 395 €
2022 13 1 626 €
2023 18 1 192 €
2024 21 1 246 €
2025 25 1 233 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.

Vacance longue durée à Magny-Cours

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

74 logements vacants au total
52 vacants depuis plus de 2 ans 70,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Magny-Cours (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Magny-Cours, -81 % par rapport au cycle précédent.

9 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-81 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Magny-Cours

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 6,8 €/m²
Haut 8,6 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Magny-Cours

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (30 m²)
~616 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (87 m²)
~1 330 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,49 % Moyenne dept : 43,72 % -6,23 pt Moyenne France : 43,01 % -5,52 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,94 % 2021
37,49 % 2022
37,49 % 2023
37,49 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Magny-Cours

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Magny-Cours: classe D en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,0 % F + G
Conso moyenne 221 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Magny-Cours

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Magny-Cours : cadre de vie et logement

Magny-Cours compte 1 432 habitants, à 211 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Magny-Cours

Magny-Cours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Magny-Cours

12,3 °C
Température moyenne ?
787 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Magny-Cours

735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

674 maisons pour 58 appartements: le parc à Magny-Cours est résolument pavillonnaire.

83,4 % Résidences principales 613 logements
2,7 % Résidences secondaires 20 logements
13,9 % Logements vacants 102 logements
74,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Magny-Cours

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 588 logements).

  • Avant 1919 22,1 % 130 logts
  • 1919-1945 8,5 % 50 logts
  • 1946-1970 12,1 % 71 logts
  • 1971-1990 31,3 % 184 logts
  • 1991-2005 9,0 % 53 logts
  • 2006-2019 17,0 % 100 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Magny-Cours

73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces
30 Services
19 Santé
11 Sports et loisirs
1 Enseignement
3 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Magny-Cours

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Magny-Cours

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

107 271 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Magny-Cours

    Quel est le prix de l'immobilier à Magny-Cours ?

    Le prix médian au m² à Magny-Cours est de 1 233 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.

    Comment Magny-Cours se situe-t-elle dans le Nièvre ?

    Magny-Cours se situe au 90ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Magny-Cours ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magny-Cours est de 6,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magny-Cours.

    Communes limitrophes de Magny-Cours

    Magny-Cours est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 233 €/m² Prix médian à Magny-Cours
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Magny-Cours se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 233 € sur la base de 25 transactions enregistrées en 2026.

    Le prix médian de Magny-Cours recule de -11,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 93 transactions (source DGFiP/DVF).

    Typologie à dominante pavillonnaire: 96,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 210 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Magny-Cours, un logement de 87 m² (105 270 €) représente 4,5 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Magny-Cours: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Magny-Cours est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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