01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 176 résidences principales, 7 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,3 % |
| Logements vacants | 29 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 212 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 50 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 28 | 15,9 % |
| 4 pièces | 48 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 216 | 212 |
| Rés. principales | 177 | 186 | 176 |
| Rés. secondaires | 73 | 4 | 7 |
| Vacants | 22 | 26 | 29 |
En comparaison, Chevenon (à 10 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 22 | 12,5 % |
| Électricité | 77 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 37,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,5 % |
| 1 voiture | 66 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 106 | 8 | 5 |
| 1975 | 127 | 102 | 10 | 15 |
| 1982 | 124 | 95 | 11 | 18 |
| 1990 | 176 | 154 | 10 | 12 |
| 1999 | 185 | 171 | 4 | 10 |
| 2006 | 266 | 176 | 74 | 16 |
| 2011 | 272 | 177 | 73 | 22 |
| 2016 | 216 | 186 | 4 | 26 |
| 2022 | 212 | 176 | 7 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 119 à 212, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 91 | 95 | 100 | 25 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 70 | 75 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 6 | 8,2 % |
| Classe D | 35 | 47,9 % |
| Classe E | 21 | 28,8 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,0 % |
| Classe B | 50 | 68,5 % |
| Classe C | 6 | 8,2 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (68 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gimouille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gimouille est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nièvre. (sur 181 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 212 logements de Gimouille est vacante (29, soit 13,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Gimouille est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 10,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Côté DPE, de Gimouille, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Gimouille: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (176 résidences principales de Gimouille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.