01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 279 résidences principales, 56 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 56 | 15,0 % |
| Logements vacants | 38 | 10,2 % |
Sur les 373 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 85 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 20,8 % |
| 2006-2020 | 68 | 25,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 2,9 % |
| 3 pièces | 25 | 9,0 % |
| 4 pièces | 47 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 69,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 342 | 373 |
| Rés. principales | 250 | 258 | 279 |
| Rés. secondaires | 67 | 63 | 56 |
| Vacants | 17 | 20 | 38 |
La part de propriétaires atteint 88,8 % à Saint-Sulpice, commune de 821 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 29 | 10,4 % |
| Électricité | 133 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 102 | 36,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,2 % |
| 1 voiture | 123 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 78 | 53 | 10 |
| 1975 | 141 | 71 | 57 | 13 |
| 1982 | 157 | 85 | 48 | 24 |
| 1990 | 221 | 140 | 78 | 3 |
| 1999 | 231 | 157 | 63 | 11 |
| 2007 | 290 | 213 | 56 | 21 |
| 2012 | 334 | 250 | 67 | 17 |
| 2017 | 342 | 258 | 63 | 20 |
| 2023 | 373 | 279 | 56 | 38 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 141 à 373, soit +165 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 38 | 31 | 36 | 25 | 18 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 25 | 22,3 % |
| Classe D | 37 | 33,0 % |
| Classe E | 39 | 34,8 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 15,2 % |
| Classe B | 58 | 51,8 % |
| Classe C | 31 | 27,7 % |
| Classe D | 3 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 33 | 4 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 233 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alban-de-Montbel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Alban-de-Montbel totalise 373 logements: l'habitat principal (74,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. Saint-Alban-de-Montbel se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Alban-de-Montbel (78,3 % de propriétaires). 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 25,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Alban-de-Montbel consomme plus que la moyenne: E dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Mode de chauffage dominant: électricité (47,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2017 et 2023. 53,8 % des ménages de Saint-Alban-de-Montbel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Alban-de-Montbel est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le détail du parc (279 résidences principales de Saint-Alban-de-Montbel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Alban-de-Montbel en 2026 ?
Parmi les 263 communes du Savoie, Saint-Alban-de-Montbel se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Alban-de-Montbel : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
Estimation sur un maison type de 121 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Alban-de-Montbel.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Alban-de-Montbel ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Alban-de-Montbel s'établit à 4 050 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Alban-de-Montbel se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-de-Montbel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-de-Montbel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 050 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (3 949 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (7 454 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 050 € | 3 949 € | 7 454 € |
| Prix moyen/m² | 4 754 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 760 € |
| 2022 | 9 | 3 107 € |
| 2023 | 5 | 2 843 € |
| 2024 | 9 | 2 966 € |
| 2025 | 5 | 4 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
120 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Alban-de-Montbel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Alban-de-Montbel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Saint-Alban-de-Montbel, +8 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Alban-de-Montbel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Alban-de-Montbel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Alban-de-Montbel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Alban-de-Montbel: classe E en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Alban-de-Montbel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Alban-de-Montbel : cadre de vie et logement
Saint-Alban-de-Montbel compte 688 habitants sur 4,55 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 443 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
Saint-Alban-de-Montbel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Alban-de-Montbel
Composition du parc immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
332 maisons pour 41 appartements: le parc à Saint-Alban-de-Montbel est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Alban-de-Montbel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 265 logements).
- Avant 1919 7,2 % 19 logts
- 1919-1945 4,9 % 13 logts
- 1946-1970 9,4 % 25 logts
- 1971-1990 32,1 % 85 logts
- 1991-2005 20,8 % 55 logts
- 2006-2020 25,7 % 68 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Alban-de-Montbel
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Alban-de-Montbel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Alban-de-Montbel
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
490 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Alban-de-Montbel : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Alban-de-Montbel grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Alban-de-Montbel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Alban-de-Montbel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Alban-de-Montbel ?
Le prix médian au m² à Saint-Alban-de-Montbel est de 4 050 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 478 000 €.
Comment Saint-Alban-de-Montbel se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Alban-de-Montbel se classe au 50ᵉ rang sur 263 communes du Savoie — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-de-Montbel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Alban-de-Montbel est de 4,5 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Alban-de-Montbel.
Communes limitrophes de Saint-Alban-de-Montbel
Saint-Alban-de-Montbel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Alban-de-Montbel atteint 4 050 € sur 5 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché de Saint-Alban-de-Montbel est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 949 €/m² pour 121 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Alban-de-Montbel, un logement de 121 m² (477 829 €) représente 15,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Alban-de-Montbel: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 15,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 15,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 26 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne.
Côté contexte, Saint-Alban-de-Montbel est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).