01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 94 résidences principales, 14 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 10,3 % |
| Logements vacants | 28 | 20,6 % |
Sur les 136 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 49,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,1 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 12 | 12,8 % |
| 4 pièces | 20 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 62,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 130 | 136 |
| Rés. principales | 93 | 92 | 94 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 14 |
| Vacants | 11 | 16 | 28 |
À Francon, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,1 % |
| Électricité | 29 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 51,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 29 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 66,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 83 | 1 | 24 |
| 1975 | 113 | 70 | 11 | 32 |
| 1982 | 109 | 77 | 9 | 23 |
| 1990 | 111 | 71 | 16 | 24 |
| 1999 | 119 | 85 | 20 | 14 |
| 2006 | 127 | 90 | 24 | 13 |
| 2011 | 132 | 93 | 27 | 11 |
| 2016 | 130 | 92 | 23 | 16 |
| 2022 | 136 | 94 | 14 | 28 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 136 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 21 | 15 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 130 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fabas comprend 136 logements en 2022, mais 28 d'entre eux (20,6 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fabas est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 86,8 % des ménages de Fabas sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Fabas est notablement ancien: 48,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fabas, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La commune est à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.