01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 216 résidences principales, 43 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 15,3 % |
| Logements vacants | 22 | 7,8 % |
Parmi les 281 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 19 | 8,8 % |
| 4 pièces | 76 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 282 | 281 |
| Rés. principales | 208 | 207 | 216 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 43 |
| Vacants | 20 | 36 | 22 |
Arnaud-Guilhem (230 hab., à 13 km) présente 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,8 % |
| Fioul | 30 | 13,9 % |
| Électricité | 68 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 96 | 44,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,9 % |
| 1 voiture | 102 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 179 | 8 | 9 |
| 1975 | 206 | 171 | 15 | 20 |
| 1982 | 207 | 160 | 17 | 30 |
| 1990 | 217 | 171 | 25 | 21 |
| 1999 | 226 | 172 | 27 | 27 |
| 2006 | 242 | 188 | 27 | 27 |
| 2011 | 264 | 208 | 36 | 20 |
| 2016 | 282 | 207 | 39 | 36 |
| 2022 | 281 | 216 | 43 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 281 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 48 | 39 | 47 | 48 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 20 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 5 | 10,6 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 14 | 29,8 % |
| Classe E | 10 | 21,3 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,4 % |
| Classe B | 11 | 23,4 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnabère-Tournas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Cassagnabère-Tournas: 76,9 % de résidences principales, 15,3 % de secondaires et 7,8 % de vacants sur un total de 281 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Cassagnabère-Tournas est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
74,5 % des ménages de Cassagnabère-Tournas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
46,4 % des logements de Cassagnabère-Tournas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cassagnabère-Tournas reste stable (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 216 résidences principales de Cassagnabère-Tournas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cassagnabère-Tournas a bondi de +27,4 % en un an, signal rare sur une commune de 468 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +27,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cassagnabère-Tournas
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cassagnabère-Tournas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cassagnabère-Tournas s'établit à 1 672 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cassagnabère-Tournas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cassagnabère-Tournas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 672 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +47,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 672 € | 1 672 € |
| Prix moyen/m² | 1 601 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 134 € |
| 2022 | 9 | 1 033 € |
| 2023 | 9 | 1 174 € |
| 2024 | 11 | 1 312 € |
| 2025 | 5 | 1 672 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Cassagnabère-Tournas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cassagnabère-Tournas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cassagnabère-Tournas: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cassagnabère-Tournas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cassagnabère-Tournas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cassagnabère-Tournas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cassagnabère-Tournas: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cassagnabère-Tournas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cassagnabère-Tournas : cadre de vie et logement
Cassagnabère-Tournas compte 468 habitants, à 346 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cassagnabère-Tournas
Cassagnabère-Tournas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cassagnabère-Tournas
Composition du parc immobilier à Cassagnabère-Tournas
281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cassagnabère-Tournas: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cassagnabère-Tournas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 46,4 % 98 logts
- 1919-1945 8,1 % 17 logts
- 1946-1970 8,5 % 18 logts
- 1971-1990 17,1 % 36 logts
- 1991-2005 7,1 % 15 logts
- 2006-2019 12,8 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cassagnabère-Tournas
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cassagnabère-Tournas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cassagnabère-Tournas
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassagnabère-Tournas
Quel est le prix de l'immobilier à Cassagnabère-Tournas ?
Le prix médian au m² à Cassagnabère-Tournas est de 1 672 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Cassagnabère-Tournas se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Cassagnabère-Tournas se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Cassagnabère-Tournas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cassagnabère-Tournas est de 5,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cassagnabère-Tournas
Cassagnabère-Tournas est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cassagnabère-Tournas s'établit à 1 672 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cassagnabère-Tournas a progressé de +47,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 43 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +27,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 672 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian de Cassagnabère-Tournas, un logement de 96 m² (160 512 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Avec 15,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cassagnabère-Tournas est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).