01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 216 résidences principales, 43 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 15,3 % |
| Logements vacants | 22 | 7,8 % |
Parmi les 281 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 19 | 8,8 % |
| 4 pièces | 76 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 282 | 281 |
| Rés. principales | 208 | 207 | 216 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 43 |
| Vacants | 20 | 36 | 22 |
Arnaud-Guilhem (230 hab., à 13 km) présente 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,8 % |
| Fioul | 30 | 13,9 % |
| Électricité | 68 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 96 | 44,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,9 % |
| 1 voiture | 102 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 179 | 8 | 9 |
| 1975 | 206 | 171 | 15 | 20 |
| 1982 | 207 | 160 | 17 | 30 |
| 1990 | 217 | 171 | 25 | 21 |
| 1999 | 226 | 172 | 27 | 27 |
| 2006 | 242 | 188 | 27 | 27 |
| 2011 | 264 | 208 | 36 | 20 |
| 2016 | 282 | 207 | 39 | 36 |
| 2022 | 281 | 216 | 43 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 281 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 48 | 39 | 47 | 48 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 20 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 5 | 10,6 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 14 | 29,8 % |
| Classe E | 10 | 21,3 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,4 % |
| Classe B | 11 | 23,4 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnabère-Tournas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Cassagnabère-Tournas: 76,9 % de résidences principales, 15,3 % de secondaires et 7,8 % de vacants sur un total de 281 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Cassagnabère-Tournas est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
74,5 % des ménages de Cassagnabère-Tournas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
46,4 % des logements de Cassagnabère-Tournas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cassagnabère-Tournas reste stable (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 216 résidences principales de Cassagnabère-Tournas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.