Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 256 logements recensés.
Lison (451 hab., à 12 km) présente 54,0 % de part de propriétaires
256 logements composent le parc de Saint-André-de-l'Épine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-André-de-l'Épine est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 128 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 44 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-André-de-l'Épine est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %). Le parc HLM pèse 3,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 18,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe F et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 39,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-André-de-l'Épine reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-l'Épine: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-André-de-l'Épine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 128 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 44 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-André-de-l'Épine est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 256 logements dont 233 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 256 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 79 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 252 | 256 |
| Rés. principales | 217 | 224 | 233 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 9 |
| Vacants | 11 | 24 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 256 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 20 | 19 | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: F concentre 36 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe F, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).