01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 233 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,5 % |
| Logements vacants | 14 | 5,5 % |
Sur les 256 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 47 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 11 | 4,7 % |
| 4 pièces | 35 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 79,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 79 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 252 | 256 |
| Rés. principales | 217 | 224 | 233 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 9 |
| Vacants | 11 | 24 | 14 |
Lison (451 hab., à 12 km) présente 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 47 | 20,1 % |
| Électricité | 85 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 39,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,3 % |
| 1 voiture | 95 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 57,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 85 | 0 | 10 |
| 1975 | 118 | 109 | 1 | 8 |
| 1982 | 158 | 144 | 1 | 13 |
| 1990 | 160 | 148 | 6 | 6 |
| 1999 | 170 | 163 | 3 | 4 |
| 2006 | 205 | 191 | 1 | 13 |
| 2011 | 235 | 217 | 8 | 11 |
| 2016 | 252 | 224 | 3 | 24 |
| 2022 | 256 | 233 | 9 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 256 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 20 | 19 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 4 | 4,4 % |
| Classe C | 31 | 34,4 % |
| Classe D | 10 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 7,8 % |
| Classe F | 32 | 35,6 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 36 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 31,1 % |
| Classe B | 15 | 16,7 % |
| Classe C | 8 | 8,9 % |
| Classe D | 6 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 29 | 32,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe F, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 32 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-André-de-l'Épine est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
256 logements composent le parc de Saint-André-de-l'Épine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-André-de-l'Épine est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 128 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 44 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-André-de-l'Épine est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %). Le parc HLM pèse 3,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 18,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe F et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 38,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-André-de-l'Épine reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-l'Épine: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-André-de-l'Épine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 128 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 44 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.