01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 624 logements dont 10 630 résidences principales, 255 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 630 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 255 | 2,2 % |
| Logements vacants | 739 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 11 624 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 335 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 261 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 3 855 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 4 127 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 866 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 1 106 | 10,5 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 673 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 573 | 14,8 % |
| 3 pièces | 2 762 | 26,0 % |
| 4 pièces | 2 535 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 087 | 29,0 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 073 | 11 348 | 11 624 |
| Rés. principales | 10 090 | 10 257 | 10 630 |
| Rés. secondaires | 107 | 160 | 255 |
| Vacants | 876 | 931 | 739 |
Commune voisine de taille comparable, Dinan (103 km) affiche 48,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 864 | 36,3 % |
| Locataires (privé) | 2 742 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 3 890 | 36,6 % |
| Logés gratuitement | 134 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 36,3 % de propriétaires occupants, 62,4 % de locataires et 37 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 024 | 56,7 % |
| Fioul | 578 | 5,4 % |
| Électricité | 3 271 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 78 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 679 | 6,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 31 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 964 |
| 2 à 4 ans | 2 484 |
| 5 à 9 ans | 1 761 |
| 10 ans ou plus | 4 421 |
| Total ménages | 10 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 338 |
| Sous-occupation modérée | 3 154 |
| Sous-occupation accentuée | 2 089 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 258 |
| Suroccupation modérée | 746 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 220 | 20,9 % |
| 1 voiture | 6 090 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 320 | 21,8 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 868 | 5 599 | 36 | 233 |
| 1975 | 8 029 | 7 721 | 78 | 230 |
| 1982 | 9 327 | 8 602 | 121 | 604 |
| 1990 | 9 671 | 8 907 | 218 | 546 |
| 1999 | 10 146 | 9 290 | 197 | 659 |
| 2007 | 10 680 | 9 784 | 105 | 791 |
| 2012 | 11 073 | 10 090 | 107 | 876 |
| 2017 | 11 348 | 10 257 | 160 | 931 |
| 2023 | 11 624 | 10 630 | 255 | 739 |
Trajectoire de long terme: 5 868 logements en 1968, 11 624 en 2023 (+98 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 000 | 986 | 959 | 998 | 959 | 672 | 906 |
| Dont vacants > 2 ans | 284 | 249 | 265 | 255 | 306 | 303 | 238 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 0,9 % |
| Classe B | 279 | 2,5 % |
| Classe C | 5 249 | 47,6 % |
| Classe D | 3 368 | 30,6 % |
| Classe E | 1 579 | 14,3 % |
| Classe F | 362 | 3,3 % |
| Classe G | 84 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 11 024 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 407 | 12,8 % |
| Classe B | 1 419 | 12,9 % |
| Classe C | 4 463 | 40,5 % |
| Classe D | 2 484 | 22,5 % |
| Classe E | 1 024 | 9,3 % |
| Classe F | 183 | 1,7 % |
| Classe G | 44 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 66 |
| Classe B | 72 | 207 |
| Classe C | 862 | 4 387 |
| Classe D | 1 040 | 2 328 |
| Classe E | 467 | 1 112 |
| Classe F | 157 | 205 |
| Classe G | 38 | 46 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 316 |
| T2 | 695 |
| T3 | 1 369 |
| T4 | 1 394 |
| T5+ | 332 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lô (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lô est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Lô est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 445 communes) Voir le classement
- Saint-Lô est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
11 624 logements composent le parc de Saint-Lô en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (42,4 % / 57,6 %). À l'échelle locale, Saint-Lô est dans la géographie typique de la Normandie — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (62,4 %), les propriétaires occupants représentent 36,3 %. Le parc HLM pèse 36,6 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 46,3 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 3,2 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 56,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 21,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Saint-Lô.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Lô
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lô
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lô s'établit à 1 628 €, sur la base de 256 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lô Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lô
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 628 €/m² de prix médian pour 256 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements parmi les 256 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 49,2 % de maisons et 50,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 256 | 126 | 130 |
| Prix médian/m² | 1 628 € | 1 669 € | 1 609 € |
| Prix moyen/m² | 1 736 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 357 | 1 514 € |
| 2022 | 311 | 1 617 € |
| 2023 | 266 | 1 566 € |
| 2024 | 246 | 1 585 € |
| 2025 | 256 | 1 628 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 722 autorisations et 1 072 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Saint-Lô
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Lô (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Lô totalise 485 logements sur 5 ans, soit +84 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lô
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Lô
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Lô
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 024 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Lô est C, avec 4,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Lô
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lô : cadre de vie et logement
Saint-Lô compte 19 471 habitants sur 23,19 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 973 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lô
Saint-Lô et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lô
Composition du parc immobilier à Saint-Lô
11 624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Lô combine 42,9 % de maisons et 57,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Lô
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 550 logements).
- Avant 1919 3,2 % 335 logts
- 1919-1945 2,5 % 261 logts
- 1946-1970 36,5 % 3 855 logts
- 1971-1990 39,1 % 4 127 logts
- 1991-2005 8,2 % 866 logts
- 2006-2020 10,5 % 1 106 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Lô
973 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lô
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vire PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lô
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lô
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Le prix médian au m² à Saint-Lô est de 1 628 € (données DVF, 256 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
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Communes limitrophes de Saint-Lô
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 628 €/m² à Saint-Lô contre 1 899 €/m² pour la Manche.
Hausse contenue du prix médian: +7,5 % sur la période 2021-2025. 1 436 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Saint-Lô: maisons à 1 669 €/m² et appartements à 1 609 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 156 886 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Lô avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 485 logements autorisés, soit 97/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Lô est dans la géographie typique de la Normandie.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).