01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 591 logements dont 10 643 résidences principales, 228 résidences secondaires et 720 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 643 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 228 | 2,0 % |
| Logements vacants | 720 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 11 591 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 366 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 256 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 3 574 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 4 274 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 909 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 1 195 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 706 | 6,6 % |
| 2 pièces | 1 622 | 15,2 % |
| 3 pièces | 2 812 | 26,4 % |
| 4 pièces | 2 422 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 082 | 29,0 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 999 | 11 334 | 11 591 |
| Rés. principales | 9 976 | 10 215 | 10 643 |
| Rés. secondaires | 114 | 165 | 228 |
| Vacants | 909 | 954 | 720 |
Commune voisine de taille comparable, Dinan (102 km) affiche 40,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 775 | 35,5 % |
| Locataires (privé) | 2 659 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 4 068 | 38,2 % |
| Logés gratuitement | 142 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 35,5 % de propriétaires occupants, 63,2 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 120 | 57,5 % |
| Fioul | 660 | 6,2 % |
| Électricité | 3 171 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 77 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 616 | 5,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 30 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 975 |
| 2 à 4 ans | 2 545 |
| 5 à 9 ans | 1 742 |
| 10 ans ou plus | 4 381 |
| Total ménages | 10 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 384 |
| Sous-occupation modérée | 3 177 |
| Sous-occupation accentuée | 2 066 |
| Suroccupation modérée | 751 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 213 | 20,8 % |
| 1 voiture | 6 065 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 365 | 22,2 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 868 | 5 599 | 36 | 233 |
| 1975 | 8 029 | 7 721 | 78 | 230 |
| 1982 | 9 327 | 8 602 | 121 | 604 |
| 1990 | 9 671 | 8 907 | 218 | 546 |
| 1999 | 10 146 | 9 290 | 197 | 659 |
| 2006 | 10 598 | 9 770 | 114 | 713 |
| 2011 | 10 999 | 9 976 | 114 | 909 |
| 2016 | 11 334 | 10 215 | 165 | 954 |
| 2022 | 11 591 | 10 643 | 228 | 720 |
Trajectoire de long terme: 5 868 logements en 1968, 11 591 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 000 | 986 | 959 | 998 | 959 | 672 |
| Dont vacants > 2 ans | 284 | 249 | 265 | 255 | 306 | 303 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 0,9 % |
| Classe B | 270 | 2,5 % |
| Classe C | 5 194 | 47,9 % |
| Classe D | 3 306 | 30,5 % |
| Classe E | 1 548 | 14,3 % |
| Classe F | 350 | 3,2 % |
| Classe G | 84 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 10 854 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 371 | 12,6 % |
| Classe B | 1 383 | 12,7 % |
| Classe C | 4 426 | 40,8 % |
| Classe D | 2 448 | 22,6 % |
| Classe E | 1 004 | 9,3 % |
| Classe F | 178 | 1,6 % |
| Classe G | 44 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 66 |
| Classe B | 70 | 200 |
| Classe C | 842 | 4 352 |
| Classe D | 1 017 | 2 289 |
| Classe E | 459 | 1 089 |
| Classe F | 149 | 201 |
| Classe G | 38 | 46 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 316 |
| T2 | 695 |
| T3 | 1 369 |
| T4 | 1 394 |
| T5+ | 332 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lô (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lô est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Lô est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Lô est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Manche. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
11 591 logements composent le parc de Saint-Lô en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (42,1 % / 57,9 %). À l'échelle locale, Saint-Lô est dans la géographie typique de la Normandie, à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (63,2 %), les propriétaires occupants représentent 35,5 %. Le parc HLM pèse 38,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 3,5 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 22,2 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Saint-Lô. Le décor géographique — à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.