01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 58 résidences principales, 24 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 26,4 % |
| Logements vacants | 10 | 11,0 % |
Parmi les 91 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 58,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 5 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 8,6 % |
| 3 pièces | 8 | 13,8 % |
| 4 pièces | 7 | 12,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 65,5 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 86 | 91 |
| Rés. principales | 60 | 57 | 58 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 24 |
| Vacants | 2 | 10 | 10 |
En regard, Riboux (à 27 km, 51 hab.) affiche 35,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 23,7 % |
| Électricité | 24 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 16 | 27,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 25 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 13 | 12 | 0 |
| 1975 | 40 | 24 | 11 | 5 |
| 1982 | 52 | 44 | 8 | 0 |
| 1990 | 79 | 60 | 15 | 4 |
| 1999 | 84 | 65 | 14 | 5 |
| 2007 | 87 | 63 | 22 | 2 |
| 2012 | 82 | 60 | 20 | 2 |
| 2017 | 86 | 57 | 18 | 10 |
| 2023 | 91 | 58 | 24 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 25 logements à l'origine, 91 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 15 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 9 | 45,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés E (294), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Antonin-sur-Bayon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Antonin-sur-Bayon est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 118 communes)
- Saint-Antonin-sur-Bayon est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Antonin-sur-Bayon est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023, 26,4 % du parc de Saint-Antonin-sur-Bayon sont des résidences secondaires (24 unités sur 91). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Antonin-sur-Bayon est dans le paysage de la Provence classique, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km).
Selon l'INSEE, 71,2 % des résidences principales de Saint-Antonin-sur-Bayon sont occupées par leurs propriétaires, 20,3 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,2 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. 40,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Antonin-sur-Bayon s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Saint-Antonin-sur-Bayon: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage de la Provence classique. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 118 communes du Bouches-du-Rhône, Saint-Antonin-sur-Bayon se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Bouches-du-Rhône
Analyse du marché immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Antonin-sur-Bayon s'établit à 8 977 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Antonin-sur-Bayon se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Antonin-sur-Bayon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Antonin-sur-Bayon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 8 977 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 171 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 8 977 € | 8 977 € |
| Prix moyen/m² | 8 977 € | |
| Surface médiane | – | 171 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 4 540 € |
| 2023 | 1 | 1 142 € |
| 2025 | 2 | 8 977 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Antonin-sur-Bayon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Antonin-sur-Bayon.
Fourchettes de loyers à Saint-Antonin-sur-Bayon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Antonin-sur-Bayon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Antonin-sur-Bayon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Antonin-sur-Bayon est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Antonin-sur-Bayon
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S'installer à Saint-Antonin-sur-Bayon : cadre de vie et logement
Saint-Antonin-sur-Bayon compte 126 habitants sur 17,57 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon
Saint-Antonin-sur-Bayon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Antonin-sur-Bayon
Composition du parc immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon
91 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Antonin-sur-Bayon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 17,2 % 10 logts
- 1919-1945 3,4 % 2 logts
- 1946-1970 5,2 % 3 logts
- 1971-1990 58,6 % 34 logts
- 1991-2005 6,9 % 4 logts
- 2006-2020 8,6 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Antonin-sur-Bayon
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Antonin-sur-Bayon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Antonin-sur-Bayon
Pour une maison de 171 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 535 067 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon ?
Le prix médian au m² à Saint-Antonin-sur-Bayon est de 8 977 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 171 m² (surface médiane locale), compter environ 1 535 000 €.
Comment Saint-Antonin-sur-Bayon se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Saint-Antonin-sur-Bayon se classe au 1ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Antonin-sur-Bayon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Antonin-sur-Bayon est de 2,2 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Antonin-sur-Bayon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Antonin-sur-Bayon est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Antonin-sur-Bayon
Saint-Antonin-sur-Bayon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Antonin-sur-Bayon figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 8 977 €/m² en 2026, soit +267,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Au classement départemental, Saint-Antonin-sur-Bayon se place dans les 1 % de communes les plus chères des Bouches-du-Rhône.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Antonin-sur-Bayon à un niveau significatif — 8 977 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Saint-Antonin-sur-Bayon avoisinent 19,4 €/m² pour les appartements et 16,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Saint-Antonin-sur-Bayon compte 26,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Antonin-sur-Bayon est dans le paysage de la Provence classique. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.