01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 608 logements dont 2 216 résidences principales, 212 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 216 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 212 | 8,1 % |
| Logements vacants | 180 | 6,9 % |
Parmi les 2 608 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 82 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 201 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 659 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 503 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 618 | 27,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 2,0 % |
| 2 pièces | 310 | 14,0 % |
| 3 pièces | 491 | 22,2 % |
| 4 pièces | 709 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 29,8 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 000 | 2 303 | 2 608 |
| Rés. principales | 1 726 | 1 993 | 2 216 |
| Rés. secondaires | 160 | 203 | 212 |
| Vacants | 114 | 106 | 180 |
Commune voisine de taille comparable, Nans-Les-Pins (18 km) affiche 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 211 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 572 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 356 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 77 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 54,6 % de propriétaires, 41,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 567 | 25,6 % |
| Fioul | 158 | 7,1 % |
| Électricité | 1 213 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 74 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 204 | 9,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 259 |
| 2 à 4 ans | 528 |
| 5 à 9 ans | 409 |
| 10 ans ou plus | 1 019 |
| Total ménages | 2 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 624 |
| Sous-occupation modérée | 618 |
| Sous-occupation accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 6,5 % |
| 1 voiture | 992 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 081 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 407 | 356 | 38 | 13 |
| 1975 | 563 | 507 | 35 | 21 |
| 1982 | 813 | 702 | 63 | 48 |
| 1990 | 1 126 | 1 008 | 56 | 62 |
| 1999 | 1 373 | 1 262 | 64 | 47 |
| 2006 | 1 656 | 1 536 | 69 | 51 |
| 2011 | 2 000 | 1 726 | 160 | 114 |
| 2016 | 2 303 | 1 993 | 203 | 106 |
| 2022 | 2 608 | 2 216 | 212 | 180 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 407 logements à l'origine, 2 608 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 166 | 288 | 206 | 197 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 26 | 22 | 36 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 7,1 % |
| Classe B | 170 | 18,3 % |
| Classe C | 468 | 50,4 % |
| Classe D | 152 | 16,4 % |
| Classe E | 51 | 5,5 % |
| Classe F | 16 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 455 | 49,0 % |
| Classe B | 184 | 19,8 % |
| Classe C | 208 | 22,4 % |
| Classe D | 57 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 1,2 % |
| Classe F | 13 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 48 |
| Classe B | 35 | 135 |
| Classe C | 154 | 314 |
| Classe D | 78 | 74 |
| Classe E | 17 | 34 |
| Classe F | 7 | 9 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (134) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 54 |
| T3 | 171 |
| T4 | 180 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rousset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 608 logements dont 85,0 % de résidences principales, Rousset présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Profil typologique mixte: 54,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements. L'environnement communal: au cœur du tissu villageois provençal, à 256 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 23 km environ.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 16,1 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Rousset, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,7 %).
Progression modérée du parc: +13,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rousset: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rousset est au cœur du tissu villageois provençal. Le décor géographique — à 256 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 23 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.