01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 206 résidences principales, 22 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 9,0 % |
| Logements vacants | 15 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 244 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 67 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 36 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 24 | 11,7 % |
| 3 pièces | 19 | 9,2 % |
| 4 pièces | 33 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 245 | 244 |
| Rés. principales | 211 | 213 | 206 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 22 |
| Vacants | 8 | 8 | 15 |
En comparaison, Vaugines (à 30 km) enregistre 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 54 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 20,3 % |
| Électricité | 104 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 48 | 23,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,5 % |
| 1 voiture | 67 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 66,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 63 | 19 | 0 |
| 1975 | 142 | 107 | 31 | 4 |
| 1982 | 163 | 135 | 27 | 1 |
| 1990 | 198 | 175 | 21 | 2 |
| 1999 | 207 | 188 | 14 | 5 |
| 2007 | 246 | 220 | 18 | 8 |
| 2012 | 237 | 211 | 18 | 8 |
| 2017 | 245 | 213 | 25 | 8 |
| 2023 | 244 | 206 | 22 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 244 en 2023 (+198 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 17 | 16 | 19 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,4 % |
| Classe B | 5 | 10,2 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 13 | 26,5 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 46,9 % |
| Classe B | 8 | 16,3 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 7 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 147 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 5 | 8 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (159), appartements classés C (153), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurecueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beaurecueil dispose d'un parc de 244 logements mêlant résidences principales (84,4 %), secondaires (9,0 %) et vacants (6,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,3 % de maisons. À l'échelle locale, Beaurecueil est dans les collines de la Provence intérieure, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (30 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (17,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 12,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Beaurecueil se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Beaurecueil: 66,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Beaurecueil est dans les collines de la Provence intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 118 communes du Bouches-du-Rhône, Beaurecueil se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Bouches-du-Rhône
Analyse du marché immobilier à Beaurecueil
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Beaurecueil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaurecueil s'établit à 7 299 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaurecueil se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaurecueil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaurecueil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 7 299 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 275 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 7 299 € | 7 299 € |
| Prix moyen/m² | 7 299 € | |
| Surface médiane | – | 275 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 4 901 € |
| 2022 | 4 | 9 481 € |
| 2023 | 4 | 6 354 € |
| 2024 | 4 | 6 512 € |
| 2025 | 2 | 7 299 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Beaurecueil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaurecueil totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaurecueil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaurecueil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaurecueil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaurecueil est C, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaurecueil
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S'installer à Beaurecueil : cadre de vie et logement
Beaurecueil compte 585 habitants sur 9,86 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 609 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaurecueil
Beaurecueil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaurecueil
Composition du parc immobilier à Beaurecueil
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaurecueil est composé très majoritairement de maisons (89,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaurecueil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 17,8 % 36 logts
- 1919-1945 4,0 % 8 logts
- 1946-1970 16,3 % 33 logts
- 1971-1990 33,2 % 67 logts
- 1991-2005 11,4 % 23 logts
- 2006-2020 17,8 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaurecueil
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaurecueil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaurecueil
Pour une maison de 275 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
2 007 225 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaurecueil
Quel est le prix de l'immobilier à Beaurecueil ?
Le prix médian au m² à Beaurecueil est de 7 299 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 275 m² (surface médiane locale), compter environ 2 007 000 €.
Comment Beaurecueil se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Beaurecueil se classe au 6ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beaurecueil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaurecueil est de 2,7 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Beaurecueil prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaurecueil
Beaurecueil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Beaurecueil atteint 7 299 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Bouches-du-Rhône au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beaurecueil à un niveau significatif — 7 299 €/m² en médiane. Le bien médian (275 m² à 2 007 225 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de Beaurecueil avoisinent 19,4 €/m² pour les appartements et 16,3 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaurecueil est dans les collines de la Provence intérieure. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (30 km)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.