01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 763 logements dont 1 640 résidences principales, 17 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 640 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 106 | 6,0 % |
Parmi les 1 763 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 103 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 268 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 490 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 211 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 388 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 179 | 10,9 % |
| 3 pièces | 349 | 21,3 % |
| 4 pièces | 448 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 651 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 429 | 1 486 | 1 763 |
| Rés. principales | 1 394 | 1 408 | 1 640 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 17 |
| Vacants | 31 | 74 | 106 |
Pour référence, Montville (14 km) affiche 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 927 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 370 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 331 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 56,5 % appartiennent à leurs occupants, 42,7 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 956 | 58,3 % |
| Fioul | 31 | 1,9 % |
| Électricité | 531 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 115 | 7,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 374 |
| 5 à 9 ans | 287 |
| 10 ans ou plus | 782 |
| Total ménages | 1 640 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 337 |
| Sous-occupation modérée | 457 |
| Sous-occupation accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 10,9 % |
| 1 voiture | 850 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 612 | 37,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 52 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 642 | 623 | 6 | 13 |
| 1975 | 794 | 755 | 20 | 19 |
| 1982 | 1 028 | 982 | 2 | 44 |
| 1990 | 1 055 | 987 | 9 | 59 |
| 1999 | 1 240 | 1 198 | 6 | 36 |
| 2006 | 1 292 | 1 252 | 2 | 38 |
| 2011 | 1 429 | 1 394 | 4 | 31 |
| 2016 | 1 486 | 1 408 | 4 | 74 |
| 2022 | 1 763 | 1 640 | 17 | 106 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 642 à 1 763 logements, soit +175 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 160 | 112 | 104 | 98 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 18 | 18 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,5 % |
| Classe B | 32 | 4,2 % |
| Classe C | 367 | 47,8 % |
| Classe D | 162 | 21,1 % |
| Classe E | 132 | 17,2 % |
| Classe F | 37 | 4,8 % |
| Classe G | 19 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 8,3 % |
| Classe B | 94 | 12,2 % |
| Classe C | 367 | 47,8 % |
| Classe D | 110 | 14,3 % |
| Classe E | 103 | 13,4 % |
| Classe F | 27 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 17 |
| Classe B | 9 | 23 |
| Classe C | 73 | 294 |
| Classe D | 134 | 28 |
| Classe E | 81 | 51 |
| Classe F | 28 | 9 |
| Classe G | 16 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 64 |
| T3 | 152 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-du-Bourg-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Léger-du-Bourg-Denis de 1 763 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,5 %), complétée par 33,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Léger-du-Bourg-Denis est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
56,5 % des ménages de Saint-Léger-du-Bourg-Denis possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 20,2 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 23,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 24,1 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 58,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Saint-Léger-du-Bourg-Denis a vu son parc croître de +18,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Saint-Léger-du-Bourg-Denis. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (66 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 640 résidences principales de Saint-Léger-du-Bourg-Denis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.