01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 943 logements dont 3 741 résidences principales, 31 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 741 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 172 | 4,4 % |
Sur les 3 943 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 123 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 493 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 1 418 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 636 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 913 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 139 | 3,7 % |
| 2 pièces | 380 | 10,2 % |
| 3 pièces | 614 | 16,4 % |
| 4 pièces | 771 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 836 | 49,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 169 | 3 611 | 3 943 |
| Rés. principales | 3 024 | 3 399 | 3 741 |
| Rés. secondaires | 18 | 26 | 31 |
| Vacants | 127 | 185 | 172 |
En regard, Port-Jérôme-sur-Seine (à 42 km, 10 617 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 347 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 893 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 468 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,7 % de propriétaires, 36,4 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 227 | 59,5 % |
| Fioul | 169 | 4,5 % |
| Électricité | 1 212 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 32 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 428 |
| 2 à 4 ans | 770 |
| 5 à 9 ans | 726 |
| 10 ans ou plus | 1 817 |
| Total ménages | 3 741 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 532 |
| Sous-occupation modérée | 791 |
| Sous-occupation accentuée | 758 |
| Suroccupation modérée | 229 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 415 | 11,1 % |
| 1 voiture | 1 857 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 469 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 863 | 811 | 18 | 34 |
| 1975 | 1 361 | 1 288 | 23 | 50 |
| 1982 | 1 857 | 1 713 | 24 | 120 |
| 1990 | 2 230 | 2 125 | 33 | 72 |
| 1999 | 2 550 | 2 455 | 22 | 73 |
| 2006 | 2 788 | 2 690 | 15 | 83 |
| 2011 | 3 169 | 3 024 | 18 | 127 |
| 2016 | 3 611 | 3 399 | 26 | 185 |
| 2022 | 3 943 | 3 741 | 31 | 172 |
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 3 943 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 318 | 354 | 261 | 440 | 358 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 45 | 50 | 39 | 43 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 29 | 1,8 % |
| Classe C | 856 | 53,0 % |
| Classe D | 475 | 29,4 % |
| Classe E | 168 | 10,4 % |
| Classe F | 52 | 3,2 % |
| Classe G | 28 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 9,4 % |
| Classe B | 296 | 18,3 % |
| Classe C | 684 | 42,4 % |
| Classe D | 315 | 19,5 % |
| Classe E | 111 | 6,9 % |
| Classe F | 47 | 2,9 % |
| Classe G | 10 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 18 | 11 |
| Classe C | 223 | 633 |
| Classe D | 280 | 195 |
| Classe E | 86 | 82 |
| Classe F | 45 | 7 |
| Classe G | 19 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 173 |
| T3 | 224 |
| T4 | 214 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Esnard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Mesnil-Esnard totalise 3 943 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 67,9 % de maisons individuelles pour 32,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Mesnil-Esnard est au cœur du bocage normand, en plaine, à 145 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,7 %), devant les locataires (36,4 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Le Mesnil-Esnard est conforme — 22,5 % pour une obligation de 20,0 %.
Près d'24,4 % du parc du Mesnil-Esnard a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc du Mesnil-Esnard se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). 11,1 % des ménages du Mesnil-Esnard n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel du Mesnil-Esnard s'inscrit dans un territoire en plaine, à 145 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 741 résidences principales du Mesnil-Esnard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.