01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 943 logements dont 3 741 résidences principales, 31 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 741 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 172 | 4,4 % |
Sur les 3 943 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 123 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 493 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 1 418 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 636 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 913 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 139 | 3,7 % |
| 2 pièces | 380 | 10,2 % |
| 3 pièces | 614 | 16,4 % |
| 4 pièces | 771 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 836 | 49,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 169 | 3 611 | 3 943 |
| Rés. principales | 3 024 | 3 399 | 3 741 |
| Rés. secondaires | 18 | 26 | 31 |
| Vacants | 127 | 185 | 172 |
En regard, Port-Jérôme-sur-Seine (à 42 km, 10 617 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 347 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 893 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 468 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,7 % de propriétaires, 36,4 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 227 | 59,5 % |
| Fioul | 169 | 4,5 % |
| Électricité | 1 212 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 32 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 428 |
| 2 à 4 ans | 770 |
| 5 à 9 ans | 726 |
| 10 ans ou plus | 1 817 |
| Total ménages | 3 741 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 532 |
| Sous-occupation modérée | 791 |
| Sous-occupation accentuée | 758 |
| Suroccupation modérée | 229 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 415 | 11,1 % |
| 1 voiture | 1 857 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 469 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 863 | 811 | 18 | 34 |
| 1975 | 1 361 | 1 288 | 23 | 50 |
| 1982 | 1 857 | 1 713 | 24 | 120 |
| 1990 | 2 230 | 2 125 | 33 | 72 |
| 1999 | 2 550 | 2 455 | 22 | 73 |
| 2006 | 2 788 | 2 690 | 15 | 83 |
| 2011 | 3 169 | 3 024 | 18 | 127 |
| 2016 | 3 611 | 3 399 | 26 | 185 |
| 2022 | 3 943 | 3 741 | 31 | 172 |
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 3 943 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 318 | 354 | 261 | 440 | 358 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 45 | 50 | 39 | 43 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 29 | 1,8 % |
| Classe C | 856 | 53,0 % |
| Classe D | 475 | 29,4 % |
| Classe E | 168 | 10,4 % |
| Classe F | 52 | 3,2 % |
| Classe G | 28 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 152 | 9,4 % |
| Classe B | 296 | 18,3 % |
| Classe C | 684 | 42,4 % |
| Classe D | 315 | 19,5 % |
| Classe E | 111 | 6,9 % |
| Classe F | 47 | 2,9 % |
| Classe G | 10 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 18 | 11 |
| Classe C | 223 | 633 |
| Classe D | 280 | 195 |
| Classe E | 86 | 82 |
| Classe F | 45 | 7 |
| Classe G | 19 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 173 |
| T3 | 224 |
| T4 | 214 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Esnard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Mesnil-Esnard totalise 3 943 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 67,9 % de maisons individuelles pour 32,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Mesnil-Esnard est au cœur du bocage normand, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,7 %), devant les locataires (36,4 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Le Mesnil-Esnard est conforme — 22,5 % pour une obligation de 20,0 %.
Près d'24,4 % du parc du Mesnil-Esnard a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc du Mesnil-Esnard se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). 11,1 % des ménages du Mesnil-Esnard n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel du Mesnil-Esnard s'inscrit dans un territoire à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 741 résidences principales du Mesnil-Esnard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 732 € au Mesnil-Esnard, dans un marché de 106 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier au Mesnil-Esnard
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-Esnard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-Esnard s'établit à 2 732 €, sur la base de 106 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnil-Esnard se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Esnard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-Esnard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 764 €/m² à 2 732 €/m² (-1,2 %), pour 106 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements parmi les 106 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (73,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 732 €/m² pour les maisons et 2 740 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 106 | 78 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 732 € | 2 732 € | 2 740 € |
| Prix moyen/m² | 3 368 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 2 764 € |
| 2022 | 113 | 2 869 € |
| 2023 | 152 | 2 883 € |
| 2024 | 98 | 2 789 € |
| 2025 | 106 | 2 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 70 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée au Mesnil-Esnard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve au Mesnil-Esnard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Mesnil-Esnard: 213 logements autorisés sur 5 ans, 35 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Mesnil-Esnard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-Esnard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mesnil-Esnard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 615 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Mesnil-Esnard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Mesnil-Esnard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-Esnard : cadre de vie et logement
Le Mesnil-Esnard, commune de 8 177 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 295 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-Esnard
Le Mesnil-Esnard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-Esnard
Composition du parc immobilier au Mesnil-Esnard
3 943 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,5 % de maisons, 31,5 % d'appartements sur un total de 3 943 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Mesnil-Esnard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 741 logements).
- Avant 1919 4,2 % 158 logts
- 1919-1945 3,3 % 123 logts
- 1946-1970 13,2 % 493 logts
- 1971-1990 37,9 % 1 418 logts
- 1991-2005 17,0 % 636 logts
- 2006-2019 24,4 % 913 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Mesnil-Esnard
295 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-Esnard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-Esnard
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Esnard
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-Esnard ?
Le prix médian au m² au Mesnil-Esnard est de 2 732 € (données DVF, 106 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Le Mesnil-Esnard se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Mesnil-Esnard se classe au 37ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-Esnard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-Esnard est de 5,4 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-Esnard.
Communes limitrophes du Mesnil-Esnard
Le Mesnil-Esnard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Mesnil-Esnard s'établit à 2 732 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Au total, 602 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Mesnil-Esnard: 2 732 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 2 740 €/m² pour les appartements (62 m²). Un bien type de 108 m² revient à environ 295 056 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 213 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 43 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mesnil-Esnard est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.