01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 209 résidences principales, 39 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,2 % |
| Logements vacants | 26 | 9,5 % |
Parmi les 274 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 50 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,3 % |
| 2 pièces | 13 | 6,2 % |
| 3 pièces | 47 | 22,5 % |
| 4 pièces | 61 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 38,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 261 | 274 |
| Rés. principales | 190 | 194 | 209 |
| Rés. secondaires | 38 | 40 | 39 |
| Vacants | 26 | 26 | 26 |
Senan (672 hab., à 10 km) présente 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 14,8 % |
| Fioul | 51 | 24,4 % |
| Électricité | 66 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 28,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,3 % |
| 1 voiture | 98 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 106 | 70 | 31 |
| 1975 | 183 | 126 | 56 | 1 |
| 1982 | 220 | 127 | 77 | 16 |
| 1990 | 228 | 148 | 66 | 14 |
| 1999 | 237 | 161 | 54 | 22 |
| 2006 | 250 | 189 | 44 | 17 |
| 2011 | 254 | 190 | 38 | 26 |
| 2016 | 261 | 194 | 40 | 26 |
| 2022 | 274 | 209 | 39 | 26 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 274 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 18 | 26 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 14 | 18,2 % |
| Classe E | 24 | 31,2 % |
| Classe F | 11 | 14,3 % |
| Classe G | 19 | 24,7 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,5 % |
| Classe B | 21 | 27,3 % |
| Classe C | 9 | 11,7 % |
| Classe D | 7 | 9,1 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 15 | 19,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 203 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 16 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (293 kWh/m²/an) et appartements en classe G (400).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Aubin-sur-Yonne: sur 274 logements, 76,3 % sont des résidences principales, 14,2 % secondaires, 9,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Le cadre local de Saint-Aubin-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en plaine, à 75 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 84,4 % des résidences principales de Saint-Aubin-sur-Yonne sont détenues par leurs occupants.
25,8 % des logements de Saint-Aubin-sur-Yonne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (302 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 39,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 31,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Aubin-sur-Yonne a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Aubin-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le contexte naturel (en plaine, à 75 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Yonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Yonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Yonne s'établit à 1 357 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Yonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 357 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -23,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 357 € | 1 357 € |
| Prix moyen/m² | 1 496 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 783 € |
| 2022 | 13 | 1 279 € |
| 2023 | 11 | 1 143 € |
| 2024 | 6 | 1 271 € |
| 2025 | 10 | 1 357 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Construction neuve à Saint-Aubin-sur-Yonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Aubin-sur-Yonne: 4 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-sur-Yonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-sur-Yonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-sur-Yonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Aubin-sur-Yonne: majorité classée E, part de passoires thermiques à 39,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-sur-Yonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-sur-Yonne : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-sur-Yonne compte 434 habitants, à 145 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Yonne
Saint-Aubin-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-sur-Yonne
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-sur-Yonne
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Aubin-sur-Yonne: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-sur-Yonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 25,8 % 54 logts
- 1919-1945 9,1 % 19 logts
- 1946-1970 23,9 % 50 logts
- 1971-1990 23,9 % 50 logts
- 1991-2005 8,1 % 17 logts
- 2006-2019 8,6 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Aubin-sur-Yonne
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-sur-Yonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-sur-Yonne
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 489 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Yonne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Yonne ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Yonne est de 1 357 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Saint-Aubin-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Aubin-sur-Yonne se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-sur-Yonne est de 7,2 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Aubin-sur-Yonne est-il énergétiquement dégradé ?
39,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aubin-sur-Yonne.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Aubin-sur-Yonne affiche un prix médian de 1 357 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Yonne a enregistré une baisse de -23,9 % du prix médian. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 357 €/m² pour 77 m². Le bien médian (77 m² à 104 489 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Aubin-sur-Yonne compte 14,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Yonne s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Aubin-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 75 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.