01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 242 logements dont 4 161 résidences principales, 253 résidences secondaires et 828 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 161 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 253 | 4,8 % |
| Logements vacants | 828 | 15,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 5 242 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 644 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 361 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 479 | 35,8 % |
| 1971-1990 | 1 123 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 348 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 177 | 4,3 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 212 | 5,1 % |
| 2 pièces | 590 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 031 | 24,8 % |
| 4 pièces | 1 009 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 319 | 31,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 086 | 5 171 | 5 242 |
| Rés. principales | 4 279 | 4 326 | 4 161 |
| Rés. secondaires | 222 | 154 | 253 |
| Vacants | 585 | 691 | 828 |
À Migennes, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 44,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 883 | 45,3 % |
| Locataires (privé) | 1 088 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 085 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,3 % de propriétaires occupants, 52,2 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 649 | 63,7 % |
| Fioul | 244 | 5,9 % |
| Électricité | 1 017 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 237 | 5,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 24 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 642 |
| 2 à 4 ans | 919 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 1 847 |
| Total ménages | 4 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 901 |
| Sous-occupation modérée | 1 091 |
| Sous-occupation accentuée | 841 |
| Suroccupation modérée | 340 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 076 | 25,9 % |
| 1 voiture | 2 148 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 937 | 22,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 52 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 584 | 3 087 | 266 | 231 |
| 1975 | 4 185 | 3 529 | 218 | 438 |
| 1982 | 4 638 | 3 502 | 233 | 903 |
| 1990 | 4 700 | 3 777 | 304 | 619 |
| 1999 | 4 806 | 4 177 | 173 | 456 |
| 2006 | 5 186 | 4 391 | 121 | 674 |
| 2011 | 5 086 | 4 279 | 222 | 585 |
| 2016 | 5 171 | 4 326 | 154 | 691 |
| 2022 | 5 242 | 4 161 | 253 | 828 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 584 logements, le total atteint 5 242 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 854 | 875 | 842 | 883 | 835 | 696 |
| Dont vacants > 2 ans | 368 | 390 | 422 | 437 | 443 | 455 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 64 | 2,5 % |
| Classe C | 467 | 18,3 % |
| Classe D | 1 119 | 44,0 % |
| Classe E | 509 | 20,0 % |
| Classe F | 242 | 9,5 % |
| Classe G | 141 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 2 546 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 4,9 % |
| Classe B | 454 | 17,8 % |
| Classe C | 681 | 26,7 % |
| Classe D | 785 | 30,8 % |
| Classe E | 278 | 10,9 % |
| Classe F | 171 | 6,7 % |
| Classe G | 51 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 7 | 57 |
| Classe C | 69 | 398 |
| Classe D | 167 | 952 |
| Classe E | 173 | 336 |
| Classe F | 135 | 107 |
| Classe G | 77 | 64 |
Côté maisons, la dominante est E (281 kWh/m²/an); côté appartements, D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 83 |
| T2 | 216 |
| T3 | 478 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 5 242 logements de Joigny, 828 sont vacants — soit 15,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Parc mixte: 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Joigny affiche un profil mixte — 45,3 % de propriétaires et 52,2 % de locataires. Le parc social représente 26,1 % des résidences principales.
15,6 % des logements de Joigny ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 63,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Joigny reste stable (+1,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,9 % à Joigny, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Joigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 161 résidences principales de Joigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Joigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Joigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Joigny s'établit à 1 333 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Joigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Joigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 364 €/m² à 1 333 €/m² (-2,3 %), pour 125 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,8 % de maisons et 35,2 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (64,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 380 €/m² pour les maisons et 1 105 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 81 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 380 € | 1 105 € |
| Prix moyen/m² | 1 477 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 176 | 1 364 € |
| 2022 | 164 | 1 325 € |
| 2023 | 128 | 1 245 € |
| 2024 | 105 | 1 308 € |
| 2025 | 125 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
164 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Joigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Joigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Joigny, dont 12 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Joigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Joigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Joigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 546 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Joigny: la classe D domine, 15,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Joigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Joigny : cadre de vie et logement
Joigny compte 9 016 habitants, à 174 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 425 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Joigny
Joigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Joigny
Composition du parc immobilier à Joigny
5 242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (51,0 %) et collectif (49,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Joigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 132 logements).
- Avant 1919 15,6 % 644 logts
- 1919-1945 8,7 % 361 logts
- 1946-1970 35,8 % 1 479 logts
- 1971-1990 27,2 % 1 123 logts
- 1991-2005 8,4 % 348 logts
- 2006-2019 4,3 % 177 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Joigny
425 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Joigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Joigny
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 642 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Joigny
Quel est le prix de l'immobilier à Joigny ?
Le prix médian au m² à Joigny est de 1 333 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Joigny se situe-t-elle dans le Yonne ?
Joigny se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Joigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Joigny est de 7,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Joigny
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Résumé
Côté prix, Joigny est une commune accessible — 1 333 €/m² en médiane, -11,2 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,3 %). Sur l'ensemble de la période, 698 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 380 €/m² (surface médiane 74 m²) et celui des appartements à 1 105 €/m² (55 m²). Le bien médian (74 m² à 102 120 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Joigny (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 31 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché immobilier de Joigny s'interprète dans un contexte plus large — Joigny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.