01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 242 logements dont 4 161 résidences principales, 253 résidences secondaires et 828 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 161 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 253 | 4,8 % |
| Logements vacants | 828 | 15,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 5 242 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 644 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 361 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 479 | 35,8 % |
| 1971-1990 | 1 123 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 348 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 177 | 4,3 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 212 | 5,1 % |
| 2 pièces | 590 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 031 | 24,8 % |
| 4 pièces | 1 009 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 319 | 31,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 086 | 5 171 | 5 242 |
| Rés. principales | 4 279 | 4 326 | 4 161 |
| Rés. secondaires | 222 | 154 | 253 |
| Vacants | 585 | 691 | 828 |
À Migennes, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 44,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 883 | 45,3 % |
| Locataires (privé) | 1 088 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 085 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,3 % de propriétaires occupants, 52,2 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 649 | 63,7 % |
| Fioul | 244 | 5,9 % |
| Électricité | 1 017 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 237 | 5,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 642 |
| 2 à 4 ans | 919 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 1 847 |
| Total ménages | 4 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 901 |
| Sous-occupation modérée | 1 091 |
| Sous-occupation accentuée | 841 |
| Suroccupation modérée | 340 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 076 | 25,9 % |
| 1 voiture | 2 148 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 937 | 22,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 52 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 584 | 3 087 | 266 | 231 |
| 1975 | 4 185 | 3 529 | 218 | 438 |
| 1982 | 4 638 | 3 502 | 233 | 903 |
| 1990 | 4 700 | 3 777 | 304 | 619 |
| 1999 | 4 806 | 4 177 | 173 | 456 |
| 2006 | 5 186 | 4 391 | 121 | 674 |
| 2011 | 5 086 | 4 279 | 222 | 585 |
| 2016 | 5 171 | 4 326 | 154 | 691 |
| 2022 | 5 242 | 4 161 | 253 | 828 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 584 logements, le total atteint 5 242 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 854 | 875 | 842 | 883 | 835 | 696 |
| Dont vacants > 2 ans | 368 | 390 | 422 | 437 | 443 | 455 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 64 | 2,5 % |
| Classe C | 467 | 18,3 % |
| Classe D | 1 119 | 44,0 % |
| Classe E | 509 | 20,0 % |
| Classe F | 242 | 9,5 % |
| Classe G | 141 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 2 546 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 4,9 % |
| Classe B | 454 | 17,8 % |
| Classe C | 681 | 26,7 % |
| Classe D | 785 | 30,8 % |
| Classe E | 278 | 10,9 % |
| Classe F | 171 | 6,7 % |
| Classe G | 51 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 7 | 57 |
| Classe C | 69 | 398 |
| Classe D | 167 | 952 |
| Classe E | 173 | 336 |
| Classe F | 135 | 107 |
| Classe G | 77 | 64 |
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 83 |
| T2 | 216 |
| T3 | 478 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Joigny est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Joigny est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 5 242 logements de Joigny, 828 sont vacants — soit 15,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Parc mixte: 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
Joigny affiche un profil mixte — 45,3 % de propriétaires et 52,2 % de locataires. Le parc social représente 26,1 % des résidences principales.
15,6 % des logements de Joigny ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 63,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Joigny reste stable (+1,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,9 % à Joigny, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Joigny est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 161 résidences principales de Joigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.