01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 48 résidences principales, 30 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 55,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 34,5 % |
| Logements vacants | 9 | 10,3 % |
Sur les 87 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 57,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,1 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,3 % |
| 4 pièces | 11 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 68,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 82 | 87 |
| Rés. principales | 55 | 48 | 48 |
| Rés. secondaires | 16 | 29 | 30 |
| Vacants | 5 | 5 | 9 |
À 13 km, Masquières (171 hab.) enregistre 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 4,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 27,1 % |
| Électricité | 17 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 31,3 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,4 % |
| 1 voiture | 17 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 36 | 12 | 5 |
| 1975 | 59 | 31 | 13 | 15 |
| 1982 | 60 | 35 | 11 | 14 |
| 1990 | 59 | 41 | 18 | 0 |
| 1999 | 71 | 60 | 11 | 0 |
| 2006 | 71 | 54 | 17 | 0 |
| 2011 | 76 | 55 | 16 | 5 |
| 2016 | 82 | 48 | 29 | 5 |
| 2022 | 87 | 48 | 30 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 53 à 87, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 7 | 43,8 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 18,8 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 240 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Beauzeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Beauzeil est nette: 34,5 % des 87 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Beauzeil est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,5 % des résidences principales de Saint-Beauzeil sont occupées par leur propriétaire, contre 4,2 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Beauzeil: 57,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Saint-Beauzeil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Beauzeil. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.