01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 87 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 19,8 % |
| Logements vacants | 6 | 5,2 % |
Sur les 116 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 6 | 6,9 % |
| 4 pièces | 32 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 110 | 116 |
| Rés. principales | 78 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 24 | 26 | 23 |
| Vacants | 4 | 2 | 6 |
À Cassignas, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 9,3 % |
| Électricité | 33 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 44,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,6 % |
| 1 voiture | 31 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 48 | 3 | 8 |
| 1975 | 60 | 51 | 4 | 5 |
| 1982 | 65 | 61 | 3 | 1 |
| 1990 | 77 | 64 | 5 | 8 |
| 1999 | 77 | 62 | 12 | 3 |
| 2006 | 99 | 76 | 17 | 6 |
| 2011 | 106 | 78 | 24 | 4 |
| 2016 | 110 | 83 | 26 | 2 |
| 2022 | 116 | 87 | 23 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 59 à 116 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 127 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massoulès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 116 logements de Massoulès, dont 75,0 % en résidence principale, 19,8 % en secondaire, 5,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (115 unités). Côté cadre local, Massoulès est au cœur du tissu rural aquitain, à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Massoulès (86,9 % de propriétaires).
34,5 % des logements de Massoulès datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Massoulès cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). La multi-motorisation est la norme à Massoulès: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Massoulès s'inscrit dans un territoire à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.