01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 118 résidences principales, 37 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 22,2 % |
| Logements vacants | 12 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 26 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 22 | 18,6 % |
| 4 pièces | 30 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 174 | 167 |
| Rés. principales | 111 | 115 | 118 |
| Rés. secondaires | 50 | 57 | 37 |
| Vacants | 11 | 2 | 12 |
Massels (120 hab., à 7 km) présente 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 27 | 22,9 % |
| Électricité | 40 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 51 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 71 | 16 | 26 |
| 1975 | 114 | 78 | 20 | 16 |
| 1982 | 121 | 81 | 25 | 15 |
| 1990 | 127 | 102 | 17 | 8 |
| 1999 | 144 | 108 | 26 | 10 |
| 2006 | 160 | 104 | 54 | 2 |
| 2011 | 172 | 111 | 50 | 11 |
| 2016 | 174 | 115 | 57 | 2 |
| 2022 | 167 | 118 | 37 | 12 |
Trajectoire de long terme: 113 logements en 1968, 167 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 29 | 25 | 28 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,1 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (219) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valeilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valeilles recense 167 logements en 2022: 118 résidences principales (70,7 %), 37 résidences secondaires et 12 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Valeilles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Valeilles (79,7 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Valeilles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Valeilles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Valeilles a perdu -4,0 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Valeilles: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Valeilles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Valeilles est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.