01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 212 résidences principales, 112 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 112 | 33,2 % |
| Logements vacants | 13 | 3,9 % |
Sur les 337 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 35 | 16,5 % |
| 4 pièces | 51 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 325 | 337 |
| Rés. principales | 188 | 204 | 212 |
| Rés. secondaires | 83 | 100 | 112 |
| Vacants | 35 | 21 | 13 |
À Beauville, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 8,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 24,5 % |
| Électricité | 94 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,1 % |
| 1 voiture | 102 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 45,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 138 | 9 | 35 |
| 1975 | 176 | 134 | 21 | 21 |
| 1982 | 218 | 156 | 29 | 33 |
| 1990 | 234 | 176 | 43 | 15 |
| 1999 | 263 | 186 | 56 | 21 |
| 2006 | 290 | 187 | 82 | 21 |
| 2011 | 306 | 188 | 83 | 35 |
| 2016 | 325 | 204 | 100 | 21 |
| 2022 | 337 | 212 | 112 | 13 |
Trajectoire de long terme: 182 logements en 1968, 337 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 40 | 44 | 50 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 17 | 16,7 % |
| Classe D | 30 | 29,4 % |
| Classe E | 17 | 16,7 % |
| Classe F | 35 | 34,3 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (34 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,8 % |
| Classe B | 37 | 36,3 % |
| Classe C | 39 | 38,2 % |
| Classe D | 7 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 3,9 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 6 |
| Classe D | 16 | 14 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquecor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 112 résidences secondaires dans le parc de Roquecor, soit 33,2 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,5 % de propriétaires, 17,5 % de locataires. Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (264 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Roquecor: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 212 résidences principales de Roquecor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.