01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 162 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,8 % |
| Logements vacants | 16 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 187 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 71 | 44,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (44 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 13,0 % |
| 3 pièces | 25 | 15,4 % |
| 4 pièces | 33 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 162 | 187 |
| Rés. principales | 126 | 137 | 162 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 9 |
| Vacants | 14 | 14 | 16 |
À titre de comparaison : 60,2 % de part de propriétaires à Chavannaz, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 46 | 28,4 % |
| Électricité | 67 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 13,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 16,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 28 % pour fioul et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 68 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 34 | 1 | 5 |
| 1975 | 43 | 32 | 5 | 6 |
| 1982 | 48 | 32 | 7 | 9 |
| 1990 | 60 | 46 | 8 | 6 |
| 1999 | 86 | 71 | 11 | 4 |
| 2006 | 108 | 92 | 8 | 8 |
| 2011 | 145 | 126 | 5 | 14 |
| 2016 | 162 | 137 | 11 | 14 |
| 2022 | 187 | 162 | 9 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 40 à 187, soit +368 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 25 | 18 | 23 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 15 | 31,3 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 21 | 43,8 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 320 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 8 |
| Classe D | 5 | 10 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 301 kWh/m²/an côté maisons, D à 226 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Blaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Blaise est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 31 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 187 logements recensés à Saint-Blaise, 162 servent de résidence principale (86,6 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,5 % du parc contre 30,5 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Blaise est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (10,5 % avant 1919) et constructions récentes (43,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 41,4 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +15,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 57,4 % des ménages de Saint-Blaise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Blaise est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (162 résidences principales de Saint-Blaise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Blaise a bondi de +15,9 % en un an, signal rare sur une commune de 383 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Haute-Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Blaise
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Blaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Blaise s'établit à 5 251 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Blaise se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Blaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Blaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Blaise évolue de +11,2 %, passant de 4 724 à 5 251 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (5 478 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (5 071 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 5 251 € | 5 478 € | 5 071 € |
| Prix moyen/m² | 5 579 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 724 € |
| 2022 | 6 | 4 920 € |
| 2023 | 2 | 4 581 € |
| 2024 | 5 | 4 530 € |
| 2025 | 6 | 5 251 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Blaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Blaise, -96 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Blaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Blaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Blaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Blaise: classe D en tête, 20,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Blaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Blaise : cadre de vie et logement
Saint-Blaise compte 383 habitants, à 883 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Blaise
Saint-Blaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Blaise
Composition du parc immobilier à Saint-Blaise
187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 130 maisons et 57 appartements à à Saint-Blaise.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Blaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 10,5 % 17 logts
- 1919-1945 1,2 % 2 logts
- 1946-1970 4,9 % 8 logts
- 1971-1990 13,6 % 22 logts
- 1991-2005 25,3 % 41 logts
- 2006-2019 43,8 % 71 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Blaise
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Blaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Blaise
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
504 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Blaise
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Blaise ?
Le prix médian au m² à Saint-Blaise est de 5 251 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 526 000 €.
Comment Saint-Blaise se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Blaise se classe au 46ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Blaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Blaise est de 4,6 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Blaise est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Blaise.
Communes limitrophes de Saint-Blaise
Saint-Blaise est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Blaise atteint 5 251 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Hausse contenue du prix médian: +11,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Blaise — maisons à 5 478 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 5 071 €/m² pour 62 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Blaise, un logement de 96 m² (525 888 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Blaise: 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Blaise est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La géographie joue son rôle: la commune est à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).