Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Il mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. En Haute-Savoie, département fortement attractif, ce phénomène est particulièrement marqué dans les stations de montagne. Le podium est dominé par Châtel (88,5%), Arâches-La-Frasse (87,4%) et Morzine (85,7%). À l'autre bout du classement, Boussy n'enregistre qu'un taux de 1,0%, illustrant l'immense disparité entre les communes très touristiques et les autres. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, révèlent une économie résidentielle où l'immobilier de loisir structure profondément le territoire et les prix.
Châtel, station majeure du domaine des Portes du Soleil, affiche le taux de résidences secondaires le plus élevé du département avec 88,5%. Son parc de 5 403 logements est dominé par ce segment, ce qui se reflète dans un prix au m² pour les maisons de 6 679 euros et une part de propriétaires occupants de 62,2%. Le marché est très tendu, avec seulement 1,1% de logements vacants.
Avec 87,4% de résidences secondaires, Arâches-La-Frasse confirme l'orientation touristique de son parc immobilier, qui compte 7 120 logements. Le prix au m² des maisons, à 5 925 euros, reste inférieur à celui de stations voisines, tandis que la part des propriétaires occupants est de 59,8%. Le taux de logements vacants est extrêmement faible, à 0,5%.
Morzine, autre pilier des Portes du Soleil, voit 85,7% de ses 10 003 logements dédiés aux résidences secondaires. Cette forte demande soutient un prix au m² élevé pour les maisons, à 7 472 euros, et une part de propriétaires occupants de 68,6%. Le marché présente une faible vacance, à 1,5%.
La commune de Morillon, dans la vallée du Giffre, présente un taux de résidences secondaires de 85,0% pour un parc de 2 558 logements. Le prix au m² des maisons y est de 4 853 euros, un niveau relativement contenu pour la région, avec une part de propriétaires occupants de 66,7%. Les logements vacants représentent 1,4% du parc.
Les Gets se distingue par un prix au m² des maisons exceptionnel, à 9 935 euros, dans un contexte où 85,0% des 4 122 logements sont des résidences secondaires. La part des propriétaires occupants est de 67,7%. La pression sur le marché est extrême, comme en témoigne un taux de logements vacants de seulement 0,3%.
Station renommée du massif des Aravis, La Clusaz affiche un taux de résidences secondaires de 83,9%. Son parc de 5 173 logements supporte des prix au m² très élevés pour les maisons, avoisinant les 9 930 euros. La part des propriétaires occupants est de 64,2% et la vacance est minime, à 0,4%.
Megève, station prestigieuse, combine un taux de résidences secondaires de 82,9% et le prix au m² le plus élevé du top 10, à 15 635 euros pour les maisons. Sur les 9 354 logements que compte la commune, la part des propriétaires occupants est de 61,4%. Le taux de logements vacants s'établit à 1,0%.
Aux Contamines-Montjoie, commune touristique du Mont-Blanc, 82,8% des 3 503 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons est de 6 533 euros et la part des propriétaires occupants, à 70,3%, est la plus élevée du début de classement. Les logements vacants représentent 1,3% du parc.
Manigod, dans le massif des Aravis, se caractérise par un parc immobilier de 2 442 logements dont 81,4% sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est très soutenu, à 11 239 euros, et la part des propriétaires occupants atteint 72,6%. Le taux de logements vacants est de 0,8%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Châtel arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Haute-Savoie avec 88,54 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Haute-Savoie : 1) Châtel, 2) Arâches-La-Frasse, 3) Morzine.
Boussy est classée dernière (279e) avec 0,97 %.
Ce classement comprend 279 communes de Haute-Savoie.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Savoie est de 18,69 %. La médiane se situe à 9,32 %.
83 communes sur 279 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (18,69 %).
Châtel affiche 88,54 % contre 0,97 % pour Boussy, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
