01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 507 résidences principales, 53 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 9,1 % |
| Logements vacants | 23 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 584.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 113 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 111 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 208 | 40,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 7,9 % |
| 3 pièces | 82 | 16,2 % |
| 4 pièces | 114 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 53,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 485 | 584 |
| Rés. principales | 342 | 427 | 507 |
| Rés. secondaires | 49 | 35 | 53 |
| Vacants | 44 | 22 | 23 |
La part de propriétaires atteint 78,7 % à Choisy, commune de 1 731 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 67 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 103 | 20,3 % |
| Électricité | 243 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 124 | 24,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,2 % |
| 1 voiture | 154 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 67,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 85 | 0 | 0 |
| 1975 | 142 | 103 | 29 | 10 |
| 1982 | 172 | 123 | 40 | 9 |
| 1990 | 219 | 159 | 48 | 12 |
| 1999 | 299 | 233 | 57 | 9 |
| 2006 | 341 | 269 | 57 | 15 |
| 2011 | 436 | 342 | 49 | 44 |
| 2016 | 485 | 427 | 35 | 22 |
| 2022 | 584 | 507 | 53 | 23 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 584 en 2022 (+587 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 32 | 32 | 55 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 6,1 % |
| Classe C | 36 | 27,5 % |
| Classe D | 32 | 24,4 % |
| Classe E | 31 | 23,7 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,0 % |
| Classe B | 55 | 42,0 % |
| Classe C | 45 | 34,4 % |
| Classe D | 4 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 0,8 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 16 | 20 |
| Classe D | 10 | 22 |
| Classe E | 13 | 18 |
| Classe F | 4 | 11 |
| Classe G | 6 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (231 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Copponex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 584 logements recensés à Copponex, 507 servent de résidence principale (86,8 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 74,3 % de maisons, 25,7 % d'appartements complètent l'offre. Copponex est caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 670 m, en contexte de moyenne montagne.
La structure d'occupation de Copponex est caractéristique des communes de propriétaires (83,7 %). Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 41,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Copponex consomme plus que la moyenne: C dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,9 %).
Dynamique résidentielle forte: +20,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Copponex: 67,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Copponex appartient au tissu caractéristique des communes alpines de Savoie, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 670 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (507 résidences principales de Copponex) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Copponex a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 340 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (86ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Copponex
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Copponex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Copponex s'établit à 4 727 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Copponex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Copponex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 727 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 53,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 070 €/m² (maisons) contre 4 931 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 8 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 727 € | 4 070 € | 4 931 € |
| Prix moyen/m² | 4 199 € | ||
| Surface médiane | – | 204 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 029 € |
| 2022 | 19 | 4 608 € |
| 2023 | 21 | 4 636 € |
| 2024 | 18 | 4 377 € |
| 2025 | 15 | 4 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 406 autorisations pour 252 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Copponex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Copponex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 47 logements ont été autorisés à à Copponex, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Copponex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Copponex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Copponex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Copponex: classe C en tête, 17,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Copponex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Copponex : cadre de vie et logement
Copponex compte 1 340 habitants, à 598 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 1 373 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Copponex
Copponex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Copponex
Composition du parc immobilier à Copponex
584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 434 maisons et 150 appartements à à Copponex.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Copponex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 6,5 % 33 logts
- 1919-1945 3,9 % 20 logts
- 1946-1970 4,5 % 23 logts
- 1971-1990 22,3 % 113 logts
- 1991-2005 21,9 % 111 logts
- 2006-2019 41,0 % 208 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Copponex
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Copponex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Copponex
Pour une maison de 204 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
964 308 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Copponex
Quel est le prix de l'immobilier à Copponex ?
Le prix médian au m² à Copponex est de 4 727 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 204 m² (surface médiane locale), compter environ 830 000 €.
Comment Copponex se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Copponex se situe au 86ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Copponex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Copponex est de 6,2 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Copponex.
Communes limitrophes de Copponex
Copponex est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Copponex atteint 4 727 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
La progression du prix médian atteint +17,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Copponex, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 102 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Marché mixte à Copponex: maisons à 4 070 €/m² et appartements à 4 931 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (204 m² à 830 280 €) équivaut à 18,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Copponex: 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Copponex est caractéristique des communes alpines de Savoie. Copponex est perchée à 670 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.