01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 691 logements dont 1 561 résidences principales, 11 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 561 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,7 % |
| Logements vacants | 119 | 7,0 % |
Parmi les 1 691 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 91 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 197 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 776 | 49,8 % |
| 1991-2005 | 212 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 231 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 50 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 80 | 5,1 % |
| 3 pièces | 244 | 15,6 % |
| 4 pièces | 373 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 861 | 55,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 401 | 1 474 | 1 691 |
| Rés. principales | 1 344 | 1 383 | 1 561 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 11 |
| Vacants | 57 | 86 | 119 |
Villeneuve-sur-Aisne, commune de taille similaire à 19 km, affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 828 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 175 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 541 | 34,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,1 % de propriétaires face à 45,9 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 082 | 69,3 % |
| Fioul | 41 | 2,6 % |
| Électricité | 345 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 902 |
| Total ménages | 1 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 7,8 % |
| 1 voiture | 813 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 627 | 40,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 52 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 453 | 7 | 25 |
| 1975 | 601 | 550 | 6 | 45 |
| 1982 | 816 | 775 | 12 | 29 |
| 1990 | 1 139 | 1 111 | 9 | 19 |
| 1999 | 1 270 | 1 230 | 9 | 31 |
| 2006 | 1 347 | 1 295 | 13 | 39 |
| 2011 | 1 401 | 1 344 | 0 | 57 |
| 2016 | 1 474 | 1 383 | 5 | 86 |
| 2022 | 1 691 | 1 561 | 11 | 119 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 485 logements à l'origine, 1 691 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 101 | 114 | 80 | 75 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 17 | 23 | 24 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 0,7 % |
| Classe C | 470 | 43,7 % |
| Classe D | 399 | 37,1 % |
| Classe E | 161 | 15,0 % |
| Classe F | 18 | 1,7 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 2,6 % |
| Classe B | 102 | 9,5 % |
| Classe C | 478 | 44,4 % |
| Classe D | 332 | 30,9 % |
| Classe E | 118 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 1,0 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 184 | 286 |
| Classe D | 298 | 101 |
| Classe E | 136 | 25 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 9 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (190 kWh/m²/an), les appartements C (140) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 73 |
| T3 | 158 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 251 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice-Courcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Brice-Courcelles est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Brice-Courcelles est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 691 logements dont 92,3 % de résidences principales, Saint-Brice-Courcelles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (71,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,2 %). L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,1 % vs 45,9 %. La part HLM atteint 34,7 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-Brice-Courcelles est conforme — 36,6 % pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Brice-Courcelles mêle deux époques — 3,3 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 69,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Brice-Courcelles a augmenté de +14,7 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Brice-Courcelles: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Brice-Courcelles est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Saint-Brice-Courcelles
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Brice-Courcelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Brice-Courcelles s'établit à 2 315 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Brice-Courcelles se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Brice-Courcelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Brice-Courcelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 315 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 315 € | 2 056 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 555 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 506 € |
| 2022 | 47 | 2 683 € |
| 2023 | 35 | 2 694 € |
| 2024 | 23 | 2 421 € |
| 2025 | 24 | 2 315 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +150,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Brice-Courcelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Brice-Courcelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Brice-Courcelles totalise 31 logements sur 5 ans, soit -85 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Brice-Courcelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Brice-Courcelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Brice-Courcelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 076 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Brice-Courcelles est C, avec 2,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Brice-Courcelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Brice-Courcelles : cadre de vie et logement
Saint-Brice-Courcelles compte 3 566 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 213 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Brice-Courcelles
Saint-Brice-Courcelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Brice-Courcelles
Composition du parc immobilier à Saint-Brice-Courcelles
1 691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Brice-Courcelles combine 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Brice-Courcelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 559 logements).
- Avant 1919 3,3 % 52 logts
- 1919-1945 5,8 % 91 logts
- 1946-1970 12,6 % 197 logts
- 1971-1990 49,8 % 776 logts
- 1991-2005 13,6 % 212 logts
- 2006-2019 14,8 % 231 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Brice-Courcelles
213 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Brice-Courcelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Brice-Courcelles
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 815 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brice-Courcelles
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Brice-Courcelles ?
Le prix médian au m² à Saint-Brice-Courcelles est de 2 315 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Saint-Brice-Courcelles se situe-t-elle dans le Marne ?
Saint-Brice-Courcelles se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Marne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brice-Courcelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Brice-Courcelles est de 6,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Brice-Courcelles.
Communes limitrophes de Saint-Brice-Courcelles
Saint-Brice-Courcelles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 315 €/m² à Saint-Brice-Courcelles contre 2 180 €/m² pour la Marne.
Correction observée: -7,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 183 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,4 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Brice-Courcelles — maisons à 2 056 €/m² pour 101 m² en surface médiane, appartements à 2 750 €/m² pour 74 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Brice-Courcelles, un logement de 101 m² (207 656 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Brice-Courcelles avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saint-Brice-Courcelles — 31 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Brice-Courcelles est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Saint-Brice-Courcelles est à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.