01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 604 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 604 | 97,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 16 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 622 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 166 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 143 | 26,2 % |
| 2006-2020 | 191 | 35,0 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,3 % |
| 3 pièces | 29 | 4,8 % |
| 4 pièces | 98 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 468 | 77,6 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 78 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 546 | 622 |
| Rés. principales | 475 | 529 | 604 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 2 |
| Vacants | 11 | 17 | 16 |
À Mardeuil (24 km, 1 457 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 115 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 24,9 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 240 | 39,7 % |
| Fioul | 12 | 2,0 % |
| Électricité | 270 | 44,7 % |
| Autre (bois…) | 82 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 40 % pour gaz de ville et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Sous-occupation très accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,5 % |
| 1 voiture | 195 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 65,1 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 133 | 0 | 3 |
| 1975 | 146 | 132 | 1 | 13 |
| 1982 | 222 | 211 | 3 | 8 |
| 1990 | 269 | 255 | 2 | 12 |
| 1999 | 315 | 312 | 0 | 3 |
| 2007 | 428 | 413 | 1 | 14 |
| 2012 | 486 | 475 | 0 | 11 |
| 2017 | 546 | 529 | 0 | 17 |
| 2023 | 622 | 604 | 2 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 136 logements, le total atteint 622 en 2023 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 13 | 24 | 21 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,6 % |
| Classe B | 11 | 4,6 % |
| Classe C | 77 | 32,0 % |
| Classe D | 87 | 36,1 % |
| Classe E | 44 | 18,3 % |
| Classe F | 4 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 241 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 14,5 % |
| Classe B | 103 | 42,7 % |
| Classe C | 54 | 22,4 % |
| Classe D | 32 | 13,3 % |
| Classe E | 14 | 5,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 75 | 2 |
| Classe D | 85 | 2 |
| Classe E | 42 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (181 kWh/m²/an); côté appartements, C (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 71 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Champigny est le village ayant le moins de logements vacants du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Champigny est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Champigny dispose de 622 logements, dont 97,1 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (601 unités). Pour mémoire, Champigny est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (24,9 %). La part HLM atteint 19,0 % dans l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 35,0 % des logements de Champigny ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Champigny se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Progression modérée du parc: +13,9 % entre 2017 et 2023. 65,1 % des ménages de Champigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La commune est dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (604 résidences principales de Champigny) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 569 communes du Marne, Champigny se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Champigny
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champigny s'établit à 3 006 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champigny se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Champigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 006 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 006 € | 3 006 € |
| Prix moyen/m² | 2 919 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 179 € |
| 2022 | 12 | 2 789 € |
| 2023 | 9 | 3 064 € |
| 2024 | 10 | 3 266 € |
| 2025 | 15 | 3 006 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 418 logements ont été autorisés et 244 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Construction neuve à Champigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Champigny, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Champigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champigny: classe D en tête, 2,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Champigny
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S'installer à Champigny : cadre de vie et logement
Champigny compte 1 647 habitants, à 84 m d'altitude sur 4,49 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champigny
Champigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champigny
Composition du parc immobilier à Champigny
622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
601 maisons pour 21 appartements: le parc à Champigny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 546 logements).
- Avant 1919 2,4 % 13 logts
- 1919-1945 1,6 % 9 logts
- 1946-1970 4,4 % 24 logts
- 1971-1990 30,4 % 166 logts
- 1991-2005 26,2 % 143 logts
- 2006-2020 35,0 % 191 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Champigny
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Champigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champigny
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champigny
Quel est le prix de l'immobilier à Champigny ?
Le prix médian au m² à Champigny est de 3 006 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 373 000 €.
Comment Champigny se situe-t-elle dans le Marne ?
Champigny se classe au 20ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champigny est de 5,2 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Champigny
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Résumé
Avec 3 006 €/m² en médiane, Champigny s'inscrit au niveau de la médiane de la Marne (2 178 €/m²) et reste +22,9 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Marne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Champigny se replie de 5,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 006 €/m². Un bien type de 124 m² revient à environ 372 744 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Champigny: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 70 logements autorisés et 48 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Champigny est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.