1 694 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Essômes-sur-Marne, commune de taille similaire à 22 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
244 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Dormans (14,4 % des 1 694 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,4 % du parc contre 26,6 % d'appartements). Pour mémoire, Dormans est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Dormans (56,7 %), suivie par le locatif (40,6 %). Au plan locatif social, 13,6 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 7,7 % d'après 2006. DPE: classe C dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 17,8 % des ménages de Dormans n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Dormans appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Dormans est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Dormans est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 694 logements dont 1 387 résidences principales, 63 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 694 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 639 | 1 661 | 1 694 |
| Rés. principales | 1 384 | 1 377 | 1 387 |
| Rés. secondaires | 54 | 41 | 63 |
| Vacants | 201 | 243 | 244 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,7 % de propriétaires face à 40,6 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 30 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 965 logements à l'origine, 1 694 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 191 | 183 | 207 | 203 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 101 | 99 | 99 | 91 | 98 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 548 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 171 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 33 |
| T3 | 76 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dormans (prix au m², ventes DVF, tendance).