01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 694 logements dont 1 387 résidences principales, 63 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 387 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,7 % |
| Logements vacants | 244 | 14,4 % |
Sur les 1 694 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 217 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 341 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 423 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 160 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 107 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,3 % |
| 2 pièces | 108 | 7,8 % |
| 3 pièces | 269 | 19,4 % |
| 4 pièces | 348 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 644 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 639 | 1 661 | 1 694 |
| Rés. principales | 1 384 | 1 377 | 1 387 |
| Rés. secondaires | 54 | 41 | 63 |
| Vacants | 201 | 243 | 244 |
Essômes-sur-Marne, commune de taille similaire à 22 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 787 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 375 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 188 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,7 % de propriétaires face à 40,6 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,6 % |
| Fioul | 419 | 30,2 % |
| Électricité | 696 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 255 | 18,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 726 |
| Total ménages | 1 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 17,8 % |
| 1 voiture | 676 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 33,4 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 965 | 849 | 60 | 56 |
| 1975 | 1 121 | 972 | 79 | 70 |
| 1982 | 1 251 | 1 057 | 99 | 95 |
| 1990 | 1 430 | 1 212 | 93 | 125 |
| 1999 | 1 503 | 1 297 | 73 | 133 |
| 2006 | 1 549 | 1 335 | 60 | 154 |
| 2011 | 1 639 | 1 384 | 54 | 201 |
| 2016 | 1 661 | 1 377 | 41 | 243 |
| 2022 | 1 694 | 1 387 | 63 | 244 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 965 logements à l'origine, 1 694 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 191 | 183 | 207 | 203 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 101 | 99 | 99 | 91 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 1,4 % |
| Classe C | 180 | 31,5 % |
| Classe D | 170 | 29,7 % |
| Classe E | 103 | 18,0 % |
| Classe F | 62 | 10,8 % |
| Classe G | 46 | 8,0 % |
Le graphique décompose les 572 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 11,2 % |
| Classe B | 279 | 48,8 % |
| Classe C | 144 | 25,2 % |
| Classe D | 10 | 1,7 % |
| Classe E | 22 | 3,8 % |
| Classe F | 38 | 6,6 % |
| Classe G | 15 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 40 | 140 |
| Classe D | 84 | 86 |
| Classe E | 79 | 24 |
| Classe F | 51 | 11 |
| Classe G | 27 | 19 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 33 |
| T3 | 76 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dormans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dormans est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Dormans est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
244 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Dormans (14,4 % des 1 694 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,4 % du parc contre 26,6 % d'appartements). Pour mémoire, Dormans est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Dormans (56,7 %), suivie par le locatif (40,6 %). Au plan locatif social, 13,6 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 7,7 % d'après 2006. DPE: classe C dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 50,2 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 17,8 % des ménages de Dormans n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Dormans appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.