Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 127 logements au total.
À 10 km, Ambeyrac (184 hab.) enregistre 38,1 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 48 résidences secondaires dans son parc, soit 37,8 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Le cadre local de Saint-Chels est une commune de l'Occitanie intérieure, à 319 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Chels, avec 81,2 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Saint-Chels a perdu -4,5 % de logements dans son parc. 50,0 % des ménages de Saint-Chels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Chels est une commune de l'Occitanie intérieure. Saint-Chels est à 319 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 127 logements dont 74 résidences principales, 48 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 127 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 133 | 127 |
| Rés. principales | 74 | 75 | 74 |
| Rés. secondaires | 49 | 52 | 48 |
| Vacants | 6 | 5 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 127 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 344 kWh/m²/an, contre 344 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chels (prix au m², ventes DVF, tendance).