01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 74 résidences principales, 48 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 48 | 37,8 % |
| Logements vacants | 5 | 3,9 % |
Sur les 127 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 17 | 23,0 % |
| 4 pièces | 25 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 40,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 133 | 127 |
| Rés. principales | 74 | 75 | 74 |
| Rés. secondaires | 49 | 52 | 48 |
| Vacants | 6 | 5 | 5 |
À 10 km, Ambeyrac (184 hab.) enregistre 38,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 20,0 % |
| Électricité | 14 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 40 | 53,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 34 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 35 | 6 | 38 |
| 1975 | 68 | 41 | 15 | 12 |
| 1982 | 87 | 49 | 24 | 14 |
| 1990 | 88 | 48 | 38 | 2 |
| 1999 | 98 | 61 | 34 | 3 |
| 2006 | 114 | 66 | 42 | 6 |
| 2011 | 129 | 74 | 49 | 6 |
| 2016 | 133 | 75 | 52 | 5 |
| 2022 | 127 | 74 | 48 | 5 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 127 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (22 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 48 résidences secondaires dans son parc, soit 37,8 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Le cadre local de Saint-Chels est une commune de l'Occitanie intérieure, à 319 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Chels, avec 81,2 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (253 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Saint-Chels a perdu -4,5 % de logements dans son parc. 50,0 % des ménages de Saint-Chels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Chels est une commune de l'Occitanie intérieure. Saint-Chels est à 319 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.