01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 108 résidences principales, 137 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 42,4 % |
| Résidences secondaires | 137 | 53,7 % |
| Logements vacants | 10 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 42 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 46,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,8 % |
| 2 pièces | 9 | 8,3 % |
| 3 pièces | 21 | 19,4 % |
| 4 pièces | 28 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 43,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 250 | 255 |
| Rés. principales | 107 | 111 | 108 |
| Rés. secondaires | 118 | 132 | 137 |
| Vacants | 23 | 7 | 10 |
Sénaillac-Lauzès (145 hab., à 11 km) présente 41,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 22,2 % |
| Électricité | 23 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 58 | 53,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 22 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,4 % |
| 1 voiture | 58 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 95 | 42 | 26 |
| 1975 | 185 | 91 | 54 | 40 |
| 1982 | 195 | 101 | 61 | 33 |
| 1990 | 208 | 93 | 115 | 0 |
| 1999 | 216 | 96 | 100 | 20 |
| 2006 | 244 | 106 | 123 | 15 |
| 2011 | 249 | 107 | 118 | 23 |
| 2016 | 250 | 111 | 132 | 7 |
| 2022 | 255 | 108 | 137 | 10 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 255 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 30 | 27 | 35 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 7 | 29,2 % |
La classe G domine avec 29 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 370 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilhac-sur-Célé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Marcilhac-sur-Célé comporte une forte dimension touristique (53,7 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (243 unités). L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Marcilhac-sur-Célé: 46,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 302 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,7 %).
Le parc de Marcilhac-sur-Célé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 7,4 % des ménages de Marcilhac-sur-Célé n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Marcilhac-sur-Célé appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Marcilhac-sur-Célé a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 173 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Marcilhac-sur-Célé
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcilhac-sur-Célé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcilhac-sur-Célé s'établit à 1 667 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcilhac-sur-Célé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcilhac-sur-Célé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Marcilhac-sur-Célé évolue de +43,5 %, passant de 1 162 à 1 667 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 755 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 162 € |
| 2022 | 9 | 2 071 € |
| 2023 | 7 | 2 050 € |
| 2024 | 7 | 1 571 € |
| 2025 | 7 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Marcilhac-sur-Célé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Marcilhac-sur-Célé, +250 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marcilhac-sur-Célé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcilhac-sur-Célé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcilhac-sur-Célé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marcilhac-sur-Célé: classe G en tête, 41,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcilhac-sur-Célé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcilhac-sur-Célé : cadre de vie et logement
Marcilhac-sur-Célé compte 173 habitants, à 270 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcilhac-sur-Célé
Marcilhac-sur-Célé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcilhac-sur-Célé
Composition du parc immobilier à Marcilhac-sur-Célé
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
243 maisons pour 7 appartements: le parc à Marcilhac-sur-Célé est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marcilhac-sur-Célé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 46,7 % 50 logts
- 1919-1945 5,6 % 6 logts
- 1946-1970 7,5 % 8 logts
- 1971-1990 9,3 % 10 logts
- 1991-2005 15,0 % 16 logts
- 2006-2019 15,9 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcilhac-sur-Célé
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Marcilhac-sur-Célé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcilhac-sur-Célé
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcilhac-sur-Célé
Quel est le prix de l'immobilier à Marcilhac-sur-Célé ?
Le prix médian au m² à Marcilhac-sur-Célé est de 1 667 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Marcilhac-sur-Célé se situe-t-elle dans le Lot ?
Marcilhac-sur-Célé se situe dans la moyenne départementale du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Marcilhac-sur-Célé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcilhac-sur-Célé est de 5,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Marcilhac-sur-Célé est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcilhac-sur-Célé.
Communes limitrophes de Marcilhac-sur-Célé
Marcilhac-sur-Célé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 667 €/m² en médiane, Marcilhac-sur-Célé s'inscrit au niveau de la médiane du Lot (1 663 €/m²) et reste -32,6 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Marcilhac-sur-Célé a progressé de +43,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 667 €/m². Le bien médian (70 m² à 116 690 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marcilhac-sur-Célé: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 53,7 % de résidences secondaires, Marcilhac-sur-Célé est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 7 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marcilhac-sur-Célé est une commune de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.