01 Le parc de logements
Le parc comprend 956 logements dont 883 résidences principales, 15 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 883 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 58 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 956 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 274 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 214 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 161 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 2,7 % |
| 3 pièces | 120 | 13,6 % |
| 4 pièces | 189 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 62,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 936 | 956 |
| Rés. principales | 836 | 864 | 883 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 15 |
| Vacants | 35 | 57 | 58 |
Commune voisine de taille comparable, Livré-sur-Changeon (14 km) affiche 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 673 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 138 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 68 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 10,0 % |
| Fioul | 123 | 13,9 % |
| Électricité | 391 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 268 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 520 |
| Total ménages | 883 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 218 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,2 % |
| 1 voiture | 311 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 364 | 8 | 23 |
| 1975 | 440 | 406 | 20 | 14 |
| 1982 | 523 | 465 | 30 | 28 |
| 1990 | 596 | 539 | 26 | 31 |
| 1999 | 682 | 642 | 22 | 18 |
| 2006 | 808 | 757 | 12 | 39 |
| 2011 | 885 | 836 | 14 | 35 |
| 2016 | 936 | 864 | 15 | 57 |
| 2022 | 956 | 883 | 15 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 395 à 956, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 51 | 53 | 78 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 16 | 16 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 21 | 7,4 % |
| Classe C | 74 | 26,0 % |
| Classe D | 121 | 42,5 % |
| Classe E | 34 | 11,9 % |
| Classe F | 20 | 7,0 % |
| Classe G | 9 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 21,8 % |
| Classe B | 131 | 46,0 % |
| Classe C | 29 | 10,2 % |
| Classe D | 28 | 9,8 % |
| Classe E | 14 | 4,9 % |
| Classe F | 17 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 3 |
| Classe C | 48 | 26 |
| Classe D | 100 | 21 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 35 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Balazé totalise 956 logements en 2022, dominé par la résidence principale (883 unités, 92,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (895 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Balazé sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 7,7 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Balazé cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Balazé: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Balazé appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Balazé s'inscrit dans un territoire à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 883 résidences principales de Balazé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.