Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 956 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Livré-sur-Changeon (14 km) affiche 68,3 %
Le parc immobilier de Balazé totalise 956 logements en 2022, dominé par la résidence principale (883 unités, 92,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (895 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Balazé sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 7,7 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Balazé cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Balazé: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Balazé appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Balazé s'inscrit dans un territoire à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 883 résidences principales de Balazé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 956 logements dont 883 résidences principales, 15 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 956 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 936 | 956 |
| Rés. principales | 836 | 864 | 883 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 15 |
| Vacants | 35 | 57 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 395 à 956, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 51 | 53 | 78 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 16 | 16 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 35 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balazé (prix au m², ventes DVF, tendance).