Combien d'habitants à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte 99 habitants, soit une densité de 0,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Christophe-en-Oisans ?

La superficie de Saint-Christophe-en-Oisans est de 237,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le code postal de Saint-Christophe-en-Oisans est 38520.

Quel est le code INSEE de Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le code INSEE de Saint-Christophe-en-Oisans est 38375.

Dans quel département se trouve Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans se trouve dans le département Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans fait partie de l'intercommunalité CC de l'Oisans.

Qui est le maire de Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le maire de Saint-Christophe-en-Oisans est L. SOULLIER (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 7 élus.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le taux d'emploi à Saint-Christophe-en-Oisans est de 86,5 % et le taux d'activité de 90,4 %.

Combien de logements vacants à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte 18 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Christophe-en-Oisans est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte 31 entreprises, avec 0 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Christophe-en-Oisans ?

L'altitude moyenne de Saint-Christophe-en-Oisans est de 2557 mètres (min 1168 m, max 4088 m).

Où se loger à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans est associée à 5 appellations d'origine : Génépi des Alpes, Isère, Isère Balmes dauphinoises, Isère Côteaux du Grésivaudan, Isère Trièves.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 034 hectares. L'orientation dominante est : Ovins ou caprins.

Quels sont les risques naturels à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans est exposée à 8 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Inondation, Mouvement de terrain.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte 213 logements : 25,4 % de résidences principales, 72,3 % de résidences secondaires, 2,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte 154 résidences secondaires, soit 72,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Saint-Christophe-en-Oisans compte majoritairement des maisons : 172 maisons contre 34 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Christophe-en-Oisans ?

Les logements de Saint-Christophe-en-Oisans comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Christophe-en-Oisans ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Christophe-en-Oisans est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 630 kWh/m²/an (sur 8 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Christophe-en-Oisans ?

50,0 % des logements de Saint-Christophe-en-Oisans sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Christophe-en-Oisans ?

22 logements de Saint-Christophe-en-Oisans ont été construits avant 1919, soit 42,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Christophe-en-Oisans

38520 Isère 99 hab.

Fiche complète

On recense 213 logements sur le territoire de Saint-Christophe-en-Oisans, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 25%

Logements vacants 2,3%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

213Logements au total
17 %Appartements i
75,9 %Propriétaires
72,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,3 %Logements vacants i-70% vs dept · -71% vs France
-1,4 %Évolution 2016–2022
1 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 213 logements dont 54 résidences principales, 154 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	54	25,4 %
Résidences secondaires	154	72,3 %
Logements vacants	5	2,3 %

Sur les 213 logements recensés, 25 % sont occupés à l'année, 72 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	22	42,3 %
1919-1945	5	9,6 %
1946-1970	1	1,9 %
1971-1990	13	25,0 %
1991-2005	3	5,8 %
2006-2019	8	15,4 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	3,7 %
2 pièces	8	14,8 %
3 pièces	16	29,6 %
4 pièces	10	18,5 %
5 pièces ou plus	18	33,3 %

Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	209	216	213
Rés. principales	59	57	54
Rés. secondaires	127	112	154
Vacants	23	47	5

En comparaison, Saint-Jacques-en-Valgodemard (à 22 km) enregistre 33,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Christophe-en-Oisans
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	41	75,9 %
Locataires (privé)	8	14,8 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	5	9,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	1,9 %
Électricité	16	29,6 %
Autre (bois…)	37	68,5 %

Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 2 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	3
2 à 4 ans	6
5 à 9 ans	13
10 ans ou plus	32
Total ménages	54

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	10
Sous-occupation modérée	31
Sous-occupation accentuée	10
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	4	7,4 %
1 voiture	39	72,2 %
2 voitures ou plus	11	20,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 72 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 42,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

213Logements en 2022

+94 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	110	34	66	10
1975	123	31	65	27
1982	149	41	92	16
1990	172	48	93	31
1999	205	58	144	3
2006	210	75	130	5
2011	209	59	127	23
2016	216	57	112	47
2022	213	54	154	5

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 213, soit +94 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	13	17	19	18	19	18

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
630kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

630 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 114 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	0	0,0 %
Classe D	1	12,5 %
Classe E	3	37,5 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	4	50,0 %

La classe G domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	25,0 %
Classe C	3	37,5 %
Classe D	2	25,0 %
Classe E	1	12,5 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	608 kWh/m²/an
1948-1974	720 kWh/m²/an
1975-1988	728 kWh/m²/an
1989-2000	214 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 728 pour ceux 1975-1988.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+421 kWh/m²/an

Consommation vs France+427 kWh/m²/an

Passoires vs département+39,6 pts

Passoires vs France+40,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Christophe-en-Oisans est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Isère. (sur 507 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Christophe-en-Oisans est marqué par la villégiature — 154 résidences secondaires sur 213 logements (72,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,8 % de maisons individuelles pour 19,2 % d'appartements. La commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à haute altitude (1 570 m), sur un relief escarpé.

Selon les données INSEE, 75,9 % des résidences principales de Saint-Christophe-en-Oisans sont détenues par leurs occupants.

Le bâti d'avant 1919 représente 42,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (630 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,5 % des résidences principales).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Christophe-en-Oisans reste stable (-1,4 %). 7,4 % des ménages de Saint-Christophe-en-Oisans n'ont pas de voiture, 20,4 % en possèdent au moins deux.

Saint-Christophe-en-Oisans appartient au tissu une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Christophe-en-Oisans se trouve à haute altitude (1 570 m), sur un relief escarpé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Christophe-en-Oisans en 2026 ?

1 987 €/m² prix médian

-35,4 % sur un an

4 transactions 2026

Saint-Christophe-en-Oisans affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (1ᵉ rang le moins élevé sur 507 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Isère (1ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Correction récente des prix : -35,4 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Christophe-en-Oisans

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,1 — Percentile dept : 67/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 98/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -7,5 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 99/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 98/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 99/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Christophe-en-Oisans : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Christophe-en-Oisans s'établit à 1 987 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Christophe-en-Oisans fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Christophe-en-Oisans évolue de -55,1 %, passant de 4 429 à 1 987 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-35,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,6 %

Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

39 740 €

Maison 20 m² ?

Mensualité ~230 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 20 m²

230 €/mois

Mensualité crédit ?

217 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 13 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,2 - 17,8 €/m²

10,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,9 - 14,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	4	4
Prix médian/m²	1 987 €	1 987 €
Prix moyen/m²	5 685 €
Surface médiane	–	20 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	3	4 429 €
2022	2	1 039 €
2023	1	2 458 €
2024	1	3 077 €
2025	4	1 987 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 4 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Christophe-en-Oisans (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Christophe-en-Oisans: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+67 %).

5 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+67 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-en-Oisans

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,2 €/m²

Médian 13,5 €/m²

Haut 17,8 €/m²

Écart de 7,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 7,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-en-Oisans

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (20 m²)

~573 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,03 % Moyenne dept : 47,49 % -3,46 pt Moyenne France : 43,01 % +1,02 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,69 % 2021

43,69 % 2022

44,05 % 2023

44,03 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-en-Oisans

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Christophe-en-Oisans: majorité classée G, part de passoires thermiques à 50,0 %.

Classe dominante G

Passoires thermiques 50,0 % F + G

Conso moyenne 629 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Christophe-en-Oisans

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 675 €

Taux taxe foncière 44,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Christophe-en-Oisans : cadre de vie et logement

Saint-Christophe-en-Oisans, commune de 99 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 557 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,8 °C annuels).

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans

Saint-Christophe-en-Oisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Christophe-en-Oisans

6,8 °C

Température moyenne ?

938 mm

Précipitations ?

139 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans

213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Christophe-en-Oisans: 83,5 % de maisons, 16,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

25,4 % Résidences principales 54 logements

72,3 % Résidences secondaires 154 logements

2,3 % Logements vacants 5 logements

75,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Christophe-en-Oisans

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).

42%

10%

25%

15%

Avant 1919 42,3 % 22 logts
1919-1945 9,6 % 5 logts
1946-1970 1,9 % 1 logts
1971-1990 25,0 % 13 logts
1991-2005 5,8 % 3 logts
2006-2019 15,4 % 8 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Christophe-en-Oisans

25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

4 Services

14 Sports et loisirs

6 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-en-Oisans

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-en-Oisans

Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

39 740 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le prix médian au m² à Saint-Christophe-en-Oisans est de 1 987 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.

Comment Saint-Christophe-en-Oisans se situe-t-elle dans le Isère ?

Saint-Christophe-en-Oisans figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 507ᵉ rang sur 507, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-en-Oisans ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-en-Oisans est de 6,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans est-il énergétiquement dégradé ?

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-en-Oisans.

Saint-Jacques-en-Valgodemard 1 542 €/m² · 22,0 km

Communes limitrophes de Saint-Christophe-en-Oisans

Saint-Christophe-en-Oisans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 987 €/m² Prix médian à Saint-Christophe-en-Oisans

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Résumé

Le prix médian de Saint-Christophe-en-Oisans s'établit à 1 987 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère. Côté classement départemental, Saint-Christophe-en-Oisans compte parmi les 1 % les plus abordables de l'Isère.

Repli du prix médian: -55,1 % entre 2021 et 2025 à Saint-Christophe-en-Oisans. Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -35,4 % du prix médian.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 987 €/m² pour 20 m².

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 72,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

La construction neuve est soutenue à Saint-Christophe-en-Oisans: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Christophe-en-Oisans est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La géographie joue son rôle: la commune est à haute altitude (1 570 m), sur un relief escarpé.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Christophe-en-Oisans

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 20 m²

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Saint-Christophe-en-Oisans (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-en-Oisans

Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-en-Oisans

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-en-Oisans

Calculateur de rendement à Saint-Christophe-en-Oisans

Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans

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